购房递交了资料贷款还没过合同未签能退吗

1. 已交首付未签合同的房子可以退吗

可以退房，但是购房者要承担违约责任。

根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

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退房办理流程：

1、买房人发出退房通知：

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

参考资料来源：

网络-退房违约金

2. 买房付了首付，还没签合同，办不了按揭能退款吗

首付可退的，但定价么一般不会。没有为什么，这就是售楼的一般处理办法。当然，售楼处负责办理贷款人员肯定会尽量争取的，帮你想好多注意，比如说换谁谁的名啦或是一次性付清啦等等。如果你觉得都不能接受，那么久打持久战吧，态度强硬点，努力保证自己权利最大化。

3. 买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗如果银行贷款已经办了，还能不能退

可以分几种情况：

1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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贷款材料：

1、借款申请书;

2、有效身份证件及其复印件;

3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;

4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;

5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;

6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;

9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;

10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

贷款担保：

如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。

贷款保险：

以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。

在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

贷款发放：

《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。

贷款偿还：

贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。

借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

资料链接：网络 贷款买房

4. 买房交了首付贷款没批下来能退房吗

不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

5. 买房子刚交的首付，贷款还没下来，合同也不是正式合同，还能不能退掉

1、你说不是正式合同是什么意思？只是双方签的意向书？

2、需要说明的是，如果合同中写明了购房的相关事项，比如合同双方当事人情况、房子基本情况、价款、支付方式、有双方签字、有时间的话，就是有效合同，对你们双方就有约束力，合同中没有另行约定生效时间的，自双方签字时起合同已经生效，这与贷款是否下来了没有关系。
这种情况下，如果你要退房，就是你违约，你应承担违约责任，即赔偿开发商的损失。

3、如果合同中明确约定这只是意向书、买卖合同双方另行签定，买卖合同还未生效，你可以反悔退房。

4、"能退掉吗？需要交违约金吗？违约金按多少给呢？"：
（1）能不能退掉，要看对方的态度，对方如果同意，当然可以退掉；对方如果不同意，你有证据证明那合同只是意向书不是正式合同的，也可以退；或者你有证据证明对方交付给你的房子面积误差太大或有其他重大瑕疵的，也可以要求退掉，协商不成可以到法院起诉退。
（2）如果你没有理由要退房，对方有权要求你赔偿违约金，要不要在对方 。如果对方不要，你当然不用再交，如果要你不交，对方可以起诉你。
（3）违约金合同中有约定的，按合同约定交；合同没有约定，赔偿对方实际损失。

5、如果你确实没啥合理理由还想退，建议和卖家协商解决。多诉你的苦，多说好话。

6. 交了首付，签了正式合同，贷款还没办可以退房吗

可以啊。
就算是贷款办了，审批通过了，在未过户取得房产证之前，都可以退的啊，无非就是你属于违约方，需要承担违约成本罢了。具体可以看购房合同，违约责任的约定。

7. 购房交了定金。签了认购协议书，现在贷款因为征信问题没有批下来，定金可以退吗。还没有签正式合同。

我看了一下你的合同，合同上有一条“因你本人原因未在规定时间签署销售合同，定金不予返还” 按照你们的合同约到 如果你到期没有签销售合同的话，定金就不会返还了。

8. 首付交了贷款买办下来 购房合同还没有签可以退款嘛

房子首付已经交了，贷款没有办下来，购房合同还没有签，如果想要退款的话，可以跟开发商协商处理。
购房后退定金。
今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

购房交了定金能退吗？

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

退定金的最好办法是什么？

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。