案场贷款流水

㈠ 房地产现场收款员工作好干吗

房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

内容
（1）国有土地使用权的出让；

（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；

（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；

（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

房地产
（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。

含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性

㈡ 房屋贷款办理下来后可以更名嘛

一，防止倒卖房产，恶意侵占名额，打击投资投机客;

我们在认筹或者认购时，认购单上都会有一行字特别注明此房不退，不换，不更名，严谨一点的开发商还会要求你在这上面按手印，签署刷卡前必看，开发商解释此举就是跟打击黄牛倒票党一样，避免炒房团、投资客恶意占用房源，然后加价更名转让给其他购房者，尤其是好地段的热销楼盘，好楼层，好户型，同时也是增加炒房客的交易成本，我们都知道交易过户的话是需要过户、费税费等高额费用，而假如能直接合同更名，将会省下一大笔费用，此举也是为了维护房产市场。

二、流程比较繁琐

我们在购房时，都会有一本购房合同，这本合同区别于你购买其他物品，它是需要在房管局进行网签备案，一旦备案成功假如需要修改的话也是十分麻烦，需要开发商去房管局申请撤销备案，说明原因，然后在重新网签备案，其次就是开发商内部流程也比较繁琐，我们知道，开发商都有很多部门组成，尤其是大型的品牌开发商，结构组织比较完善，而且权限严格，需要层层审批，由售楼部提交公司，在提交分公司，然后省内的分部，在就是总部，从案场经理到部门负责人在到公司营销总监项目总等各个领导，中间有一个不同意，那么就会申请失败，所以开发商都不愿意走更名流程，流程繁琐，审批时间长，等一个流程下来2.3个月，还不确定结果，开发商宁愿这套房子卖给别人。


三、影响个人及团队考核指标

在房地产公司中，经常用KPI考核各人员的绩效，这个直接影响个人工资的待遇，奖金的发放及团队福利，以及晋升机会，所以都比较重视，那么地产圈内人士指出，对于更名换房的，在领导手上每年也就几个名额可以用，超出的部分就要影响KPI指数，说明工作不细心，对客户把握不够，不专业，所以开发商领导都不愿意拿自己的“前途”来开口子，自然不同意更名。

四、开发商没有义务保证放款，帮忙是人情不是必须

对于由于自身原因导致贷不了款的，因为贷款的不是开发商，他只关心房款什么时候能到账，而房贷是你跟银行的业务来往，开发商可以提供协助，但没有义务跟权力去确保你的房贷审批通过，换句话说，你自己原因导致的贷不了款，是你本人造成的，跟开发商没有关系，虽然你是找他买的房，开发商也就是出于人道主义适当帮助，但想损害他的利益来帮你解决问题，肯定不现实，所以开发商也不愿意更名，反正不是他的问题，即使你怎么闹都没有用。

㈢ 案场包装细则是怎么样的

帮你找到以下相关的材料，希望对你有用
包装作业工作细则
一 工作细则：
1.作业前必须清洁工作台面，检查《工艺流程单》与产品是否相符合。
2.根据《工艺流程单》之批号印制标签（标签上须注明包装日期、品名、规格、数量、及客户料号）。
3.开启电子称电源开关，待指示归“0”后，放上本批包装用胶袋“去皮”。
4.样本设定：先取样100PCS，装入胶袋内，在电子称上进行样本设定后，再增加3~4颗看电子称记数与所加数量是否一致，确保无误后方能进行包装。
5.电子称校准后方可以每包250PCS进行包装（特殊包装方式或包装数量，按客户要求而定。
6.确认标签无误才能放入包装胶袋内进行封口，对于大小不一致的产品要进行人工数数的方法进行包装。
7.包装完毕后填写《进仓单》办理成品入仓手续。
8.将所剩之尾数标识好品名、规格、数量后放入尾数区，当有同类产品包装剩尾数量，按其大小将其合成包装入仓（必须保证品名、规格、颜色、级别、字印相符合）。
9.分选出OUT合格产品（注：J及K级）全部按“K”级包装，并在合格证流水号后以“F”标示。
10.包装二等品时，在流水批号后以“M”标示。
11.当天生产完毕后清洁工作台面，整理工作场地，关掉电源后方可离开。

二 所用物料:
1.胶袋
2.标签
3.包装箱
4.印油

三 工具及器具:
电子称、封口机、QC合格章 、计算器

四 记录:
《包装作业记录表》
《包装工作日报表》

五 品质管制重点:
1 确保每包数量正确及标签上所印之项目无误。无混装，尤其对包装尾数添加时,一定要认真鉴别加入产品的规格、颜色、“J”及“K”级别、字印等应与在包装产品相符.

2. 发生异常时的处理：
2.1如发生异常时应立即停止作业向当班负责人报告.
2.2.当发生品质异常按右图途径联络并接受指示.当直接联络对象不在时,可越级联络并接受指示.

以上文本来自<<中华文本库>>之<<生产管理制度>>专栏.如需更多生产管理制度,请自己去该专栏查找.如要查找更多制度,请去<<中华文本库>>之<<制度文本库>>专栏查找(该专栏共分71大类收藏了5000多个制度文本).
<<生产管理制度>>专栏:http://www.wenben114.com/DownDir.asp?ClassID=195
<<制度文本库>>专栏:http://www.wenben114.com/ArtDir.asp?ClassID=9

㈣ 购房贷款额度计算，有了解的或者银行的人员可以帮忙算一下吗感激涕零！！！愁得睡不着觉。。

1。你开什么工资流水单啊！贷款只要公司开的工资证明就可以，不需要银行工资流水单的。你可以任意开，给工资科的人说说好话，多开点！开月供的2倍以上就可以，开的越高越好
2。银行一般喜欢商业贷款，他们利润高！这样，就不要那么多审批手续了！
3。商业贷款后，可提取公积金还商业贷款，这样你也亏不了几个钱
4。一般在购房的时候，开发商帮你搞定这些的，完全不要你了解这些的，一般这些你都不用管的啊！这开发商是正规的吗？
我非银行人员。我在多次购房中，从来没和银行联系过，都是银行和开发商在购房签合同的时候在场服务的啊
在确实不行的情况下，还可以让开发商给你换个银行试下

㈤ 买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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