Ⅰ 请问贷款的全部过程
何为商业贷款
个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）
商业贷款 金额、期限、利率及还款方式
贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。
贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。
贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
还款方式 : 等额本金、等额本息
房贷款贷款资格
申请贷款的借款人应具备的条件：
（ 1 ）年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齐首期购房款；
（ 3 ）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（ 4 ）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。
（ 5 ）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（ 6 ）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（ 7 ）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（ 8 ）贷款银行要求的其他条件。
选择合理的贷款期限
从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例就越较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期 (10 ～ 15 年 ) 贷款比较合适。
办理商业贷款须知
1. 只有卖方已取得房屋所有权证书并且没有抵押并且是 80 年以后建成的的房屋才可办理贷款。
2. 只有产权人（买方）本人才能办理贷款。
3. 贷款客户要在北京有真实、稳定的工作单位及收入（银行及律师会核实）。
4. 贷款额度及年限最终是要由银行确定。
5. 各贷款银行手续、时间、费用、收入证明文本、所需资料并不完全一致。
6. 针对申请贷款额度较高、收入较高、学历较低的客户，银行可能会要求其提供大额定期存单或个人收入纳税申报证明。
7. 所提供的营业执照复印件，一定要年审合格并加盖公章，注册资金最好在 50 万元以上。
8. 收入证明要用黑色签字笔金额有大小写，单位电话不得为手机号、不得涂改，同时要有公司章或者人事章
申请商业贷款需提交的材料
买卖双方签订的《房屋买卖合同》
● 借款人（购房人）需提供资料：
1. 身份证；
2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；
3. 学历证（大专以上学历的提供）；
4. 职称证书（有职称的提供）；
5. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）
6. 收入证明（加盖公司章或人事章）；
7. 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张；
● 借款人（购房人）配偶需提供资料：
1. 身份证；
2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张； .
● 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
● 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件
商业贷款收费情况
1. 抵押登记费： 100 — 200 元；
2. 代办费： 20 万以内， 2800 元，超出 1 万元加收 50 元（其中包括律师费、评估费、阶段性担保费）；
3. 保险费：计算方式 ( 查看图表 ) ；
4. 银行开户费： 10 — 15 元，由银行收取。
注：具体收费标准按各家银行实际具体实施细则执行 .
Ⅱ 银行贷款的流程有什么啊，急！
银行贷款是如今人们最常用的一种贷款方式，那么办理银行贷款的流程是怎样的？快易贷为您介绍。
办理贷款的流程：1、提出贷款申请借款人填写《贷款申请书》并向银行或其经办机构直接提出书面申请及其相关的申请材料，注意填写《贷款申请书》其内容应当全部填写完整，包括金额、用途、还款方式等。
2、银行进行审批银行对借款人的经济实力以及还贷情况做一个简单的全面评定，审查完之后则由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批并明确表明能否给予贷款。
3、双方签订借款合同若银行同意贷款便会与借款人签订《借款合同》，而且在合同里面标注着各种相关的内容，签订的时候要稍微注意，《借款合同》自签订之日生效。
4、银行发放贷款合同签订完之后便可取出贷款，那么取款的方式要相对个人与银行协定的情况而言，而且银行贷款从提取之日起开始计算利息。
Ⅲ 贷款一些具体流程和条件是什么
申请贷款的程序：
1.申请贷款这里要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况（企业：公司业务状况），使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息。
2.贷款调查商业银行接到申请后开始对您的贷款情况，做基本调查，这里的原则是看你的还款意愿与还款能力，在这个基础上评定贷款风险。以及所涉及融资产业是否符合国家要求。
3.审核通过在全方位的考察此笔贷款后，在银行资金充裕的情况下，经过相应银行管理部门审批然后就可以去签订合同（担保办理抵押),办理贷款相关手续，取得资金。细节问题询问工作人员即可。
4.贷后调查在借款人取得贷款后，主要调查资金是否按规定用途使用，以及借款人的现金流量，经营收入。如果没有按规定用途使用贷款（合同签订时借款人写明的用途),银行可以有权解除合同提前收回贷款，或者增加贷款利率，这就是所谓的“挤占挪用”。
5.归还贷款借款人在规定日期内还款，不记收罚息，如果超出借款日期还款一般会增加50%的贷款利息，借款人在签订合同时，按月，季，年结息，或者分期还款。正常情况下，贷款基本流程就算结束了。特殊的是如果没有定期还款，银行一般会在30-60内起诉，用法律程序清收资产保全，所有的费用由借款人承担。
Ⅳ 银行信贷业务员的工作流程和内容是怎样的
信用贷是这样的：客户需求确认-客户资质确认（银行流水、工作证明、社保、征信报告、身份证）-匹配贷款产品-面签-放款。
Ⅳ 银行信贷部的工作流程
各家银行的详尽的工作流程都是不一样的，您如果已经身在银行，建议您找本行的工作流程看看；如果您还不是银行员工，不会有这样的面试题；如果您是在要了解信贷人员的工作流程的话，网上有大把的一般流程介绍，但我可以告诉您的是，详尽的工作流程是根据各行不同的风险偏好、业务架构、收益率而定的。