① 房子已过户。多长时间可以申请住房公积金贷款
房子已过户代表房屋交易买卖已完成,这个房子就不能再用公积金贷款了,只有再次购买房子才可以申请公积金贷款。
② 已过户的房子还能申请公积金贷款吗
员工公积金贷款之后,如果原公积金贷款未还清,那么员工是不能再次使用公积金贷款,因为原公积金贷款需要考虑到员工的还款能力。员工不能满足公积金贷款的条件,审核是不予通过的。
公积金贷款的条件:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
③ 已经过户,可以用公积金贷款吗
住房公积金贷款是对正常足额缴纳公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时提供的一种专项住房贷款,利率要比商业贷款低。
一、申请条件:
职工申请住房公积金贷款时单位和个人须开户并且连续足额缴存公积金满一年(南京是六个月)以上,同时单位和个人住房公积金帐户均处于正常状态。只要满足上述条件,就可以申请住房公积金贷款。
二、办理住房公积金贷款必须提供的材料:
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。
2、《住房公积金卡》;结婚证或婚姻状况证明。
3、购买住房的材料:
购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的《商品房买卖契约》正本原件。
4、付款证明:
购买商品房、经济适用房的具有售房单位出具的不少于购房总价30%(第二次申请住房公积金贷款的为40%)的首付款证明,房款差额证明。购买二手房的,具有售房单位(人)出具的不少于购房总价40%的首付款证明,房款差额证明。
5、借款人亲笔签名的《自行安置承诺书》,同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。
6、其他要求提供的材料。
三、贷款额度
贷款额度根据你的公积金帐户月缴存额,缴存比例等来计算。
补充:
购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的, 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
④ 房产证过户后如何公积金贷款
一个月左右
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
⑤ 房屋购买后房产证已过户还能用住房公积金贷款吗
这样不可以了,住房公积金只针对第一套房的贷款业务,并且你已经过户了啊