『壹』 请问按揭房屋怎么过户，需要什么手续和费用
正常的程序是：先还银行的按揭款，取回“它项所有权证”，凭“它项所有权证”到房产交易处取出房产证后才可过户。当然，买房人可以替你先还清按揭款，但合同要签的严谨（一般需要找一个有房屋交易中介资质的第三方来运作，否则购买方是不敢轻易的先替你还按揭，而且房屋交易中介还有其它的办法帮你解决问题）。
『贰』 还清贷款了要是过户需要多少手续费
你是要把你还清贷款的房子卖给别人吗？ 这个主要是一些税费，你们双方协商好买房的税费承担情况，一般是买卖双方各自承担各自的税费，这个你可以到房管局的税务窗口问问具体交多少钱。这个是按照合同成交价格百分百计算的， 税费比较多。之后就是过户是在房管局办新房产证的一些费用这个没多少之后100到200元左右，
『叁』 二手房过户手续费包括什么，比例各有多少按揭贷款手续费有多少
一、二手房税费:
住宅税费种类及计算：
1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 满2年：普通 无
非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%
3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)
未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 满5年唯一：普通 无
非普 差额*20% 非普 无
4、土地出让金：卖方缴纳
已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
回迁房：评估价*3%
5、综合地价款：卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
2008.11.1后 个人 住宅 免征
7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
2008.11.1后 个人 住宅 免征
非住宅税费种类及计算：(不分5年限)
1、契税：3% 买方缴纳 评估价*3%
2、营业税：5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%
3、个人所得税：20% 卖方缴纳 差额*20%
4、土地增值税：30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
5、印花税：0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%
6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳，最多交五年)
二、缴纳二手房税费的流程
1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结
2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押
登记领取他项权利证 银行放款
按揭贷款手续费:
一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；
二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。
『肆』 有谁可以说一下按揭房子过户费怎么算
房产过户费怎么算？
1、房产买卖手续服务费：住所6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、房产过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。
3、房产过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、房产过户核档费：50元／宗。
5、房产过户契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、房产过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
8、房产过户自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，
①税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；
②未能供给原购房发票的按已成交报价的1％征收。卖方承担
『伍』 二手房贷款过户需要手续费吗
需要。
二手房需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
『陆』 首套房子过户手续费是多少刚还了四个月贷款
首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
卖家持有住房如满2年，可以免5.55%营业税（五一后改为5%增值税）
住房如果是卖家满五唯一住房，卖掉过户可免1%个税，
还需要交评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元。
『柒』 二手房按揭怎么算过户费
目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
『捌』 二手房过户费和贷款费该怎么计算
你好，二手房费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免，卖方；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免，卖方。
望采纳！