用他人名字贷款买房怎么过户

㈠ 以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下

方法如下：

1、直接以二手房交易，

根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元

2、亲属之间房屋赠与，

根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。

市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。

3、房产证上先加名再去名

不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。

4、房产证满两年后进行二手房交易

多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。

(1)用他人名字贷款买房怎么过户扩展阅读：

株洲市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。

房产证上先加名再去名 需补交税费，该方法不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。

株洲市房产局相关负责人表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。

㈡ 用别人的名字贷款买房怎样过户到自己名下

需要还清贷款之后，赎回产权，办理完毕别人名字房产证，契税证，以及土地证，
之后，在买卖过户给你，重新办理以上住房三证，就可以了。

㈢ 个人征信有问题，以其他人名义买房，什么时候可以过户到自己名下

我有征信问题，以别人的名字买的房，什么时候能过户我的名下

㈣ 用别人的名字买的房子 过户需要什么手续

过户有二种方式可以选择，买卖或赠与。其中选择赠与的方式比较省钱，房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

赠与手续：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

(4)用他人名字贷款买房怎么过户扩展阅读：

赠与方式有以下的两种情况：

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

参考资料来源：网络-房屋赠与

㈤ 用哥哥名义按揭贷款买房怎么过户

我哥哥名义按揭贷款买房一套，由于资金周转，现决定将房屋过户卖给他人，怎么过户？？

㈥ 以别人名义贷款买房,一年后能过户吗

如果用别人的名义贷款，房证上的产权人只能是该人，在贷款没还清之前，除非银行同意，否则不能过户