用弟弟名字贷款买房怎么过户

⑴ 弟弟以哥哥名义按揭买房!现哥哥离婚如何过户

根据《物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。弟弟以哥哥名名义买房，则不动产登记在哥哥名下，哥哥离婚时，应与嫂嫂办理离婚析产手续。
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
一、必备资料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。

二、基本步骤
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。

⑵ 用自己亲弟弟名字买的房子，几年后可过户给我

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

⑶ 用弟弟的名字贷款买房,但首付和还款都是我的钱,房产证上可以写我的名字吗

目前办不成，。
因为你住房贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你，你无权办理。
办理房产证加名字，需要你住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有你和配偶拿着身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，加名字哪一位也需要身份证，户口本，婚姻证明，双方一起到房管办理，需要办理买卖过户或是赠与过户一部分产权给对方，才可以办理。

⑷ 姐姐以弟弟的名义贷款买房，房产写弟弟的名字，以后再过户给姐姐，过户的时候麻不麻烦现在弄过户很难吗

的名义贷款买房，房产写弟弟的名字，以后再过户给姐姐

⑸ 我以亲弟弟的名义按揭买的房子，如何才能过户到自己名下呢

先把贷款还上，然后去产权处更名，卖房需要准备房照，夫妻双方身份证，（房照满5年的需带户口本）买房需准备户口本，身份证。。。

⑹ 用弟弟的名字买房怎么转户回来

需要先还清贷款，之后办理买卖过户手续比较合适，满五年可减免营业税，如下；
不知你名下是否有房，弟弟在房管部门档案中是否唯一住房等，如下：
根据评估价格、上述情况后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次买90平方内1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%y因满五年可减免。

⑺ 因为限购，买房时用了我弟弟的名字，现在可以了，想过户过来，怎么操作啊

只有和你弟弟商量去过户啊，最好是带上之前你们的公证书了之类的

⑻ 用我弟弟的名字买房贷款，以后想更回自己的名字，都有哪些费用

属于房屋买卖 根据地方政策需要缴纳过户费 具体费用视当地政策缴纳

⑼ 用哥哥名义按揭贷款买房怎么过户

我哥哥名义按揭贷款买房一套，由于资金周转，现决定将房屋过户卖给他人，怎么过户？？

⑽ 个人信誉不太好，想用弟弟的名义贷款买房，具体应该怎样操作

这种情况你需要和弟弟商量好，你需要承担弟弟会私吞你房产的风险，而你弟弟也要承担着你不按时还贷款影响征信的危险。

当实际购房者无法偿还贷款时，肯定会被债权人收回，因此名义上的业主将不得不承担偿还责任。如果此时房屋的债务金额大于实际价值，名义上的业主将遭受重大经济损失，甚至影响他们的信用记录。