❶ 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
❷ 房屋按揭贷款年限是多久
若通过招行贷款，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
❸ 贷款买房可以贷多少年
房贷可以贷多少？
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
房贷可以贷款多少年？
1、商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2、大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长，利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。
3、另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。
❹ 我打算用住房公积金买套价值20万的二手房，房龄20年。准备贷款10万，想问问剩下10万可以用10年还完吗
关于住房公积金贷款
1、贷款比例：二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。
2、贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。
3、能申请公积金贷款购买对象
除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。
4、异地贷款要按时缴存公积金
异地贷款目前仅限河南省内，即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。
申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。
5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日
管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。
7、其他有关问题
1、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。
2、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。
3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。
4、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。
5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。
6、提前还款业务办理时间为每月1-5日（节假日顺延）。
6、关于住房公积金转按揭贷款
个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。
转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务； 办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务；办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
❺ 房屋贷款的最长年限是多少
房屋商业贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：
一、贷款年限+房龄小于等于45年；
二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；
三、济南市户口或者外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保半年以上）首套房最长贷款年限为30年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，商业房最长贷款年限为10年。
公积金贷款最长贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：
一、贷款年限+房龄小于等于50年；
二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；
三、最长贷款年限小于等于30年。
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！
❻ 我刚交了1年的住房公积金，最近想用住房公积金贷款买一套房子，不知道交多长时间才可以申请贷款
【公积金贷款现行政策】2011.4.10
基本政策
1. 公积金贷款必须已开公积金账号累计满12个月，同时足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且现在处在缴存状态；
2. 最高贷款额80万30年；最高贷款年限+借款人周岁年龄不超过70岁；核定年限时，以借款人夫妻双方中年龄较大者计算。
房龄限制：钢混结构：60-已使用年限-3；砖混结构（混合结构）：50-已使用年限-3；砖木结构：40-已使用年限-3
3. ⑴首套房贷，以家庭为单位，建筑面积在90平米以下（含90平米），最高贷8成，利率4.5%；90平米以上，最高贷7成，利率4.5%。贷款成数计算以房屋评估价值或实际购房款两者中较低额为准。
⑵二套房贷，以家庭为单位；
① 、 北京市统计局公示的2009年城镇居民人均住宅面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭成员包括：借款人、借款申请人配偶及未成年子女，以及与借款人、借款人配偶在同一户口本中的、在本地无其他住房的直系亲属，这里的直系亲属指借款人及其配偶的父母。
②、所购房屋为第二套住房的，个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普
通自住住房，公积金管理中心不向购买第二套住房为公寓、别墅及其
他高档住宅的借款人发放个人贷款。
③、所购房屋为第二套住房的首付款不得低于60%，贷款利率为同期首套个
人贷款利率的1.1倍。
④、对于第三套及以上住房，停止受理其个人贷款申请。
⑶现在市管主要以《个人信用报告》中信息为准，如没有显示借款人名下存在房屋贷款信息和房屋权属信息的，按照“首套住房”办理；如存在贷款或（及）权属信息的，在借款人能够提供相关材料证明上述信息涉及的房屋已经出售或因离异等情况发生了产权转移的，按照“首套住房”办理；对借款人首套房屋为非成套住宅的，按照“首套住房”办理；对于购买保障性住房（经适房、两限房、为盖房、单位组织的集资建房、房改房）的借款人均按照“首套住房”办理；外地房屋不计入套数，提供文件证明贷款房屋为外地房产，按照“首套住房”。
二套房认定原则：查房查贷，以房为准；即对借款人名下实际占有的房产为准核算。
客户曾贷款购买北京房产现已出售的，若再购买房产按首套政策则需提供原房产变卖记账联、已售房屋的网签合同、已售房屋的借款合同、已售房屋状态证明。
4. 公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签合同的成交价格；
5. 在外地缴存的公积金可以在北京做贷款，但是必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，并且在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；
6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款或贴息贷款或组合贷款且未还清的，则第二套公积金贷款不予受理；如果已结清可再次申请；
7. 卖方原房本上有未成年人的名字可以申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、房产证放款，但需要售房人委托公证；其他区域房产凭他项权利证放款；
8. 公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额度；
9. 必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；
10．市管公积金卖方只能做委托签字及代办手续的公证，且有规定文本格式，不可代收房款；买方也可以做全权委托公证，但是初审时买方本人必须到场，且在办理手续时必须提供买方身份证件的原件进行核验(注：昌平管理部公证书内容不能亲自办理原因不能写因工作繁忙）（公证书范本后台）。
11.国管公积金买卖双方都可以做委托公证，没有具体格式要求，但要写清楚委托事项，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、账号。
12.房产证处于抵押状态不可受理。
13. 买方共同购房人之间不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。无论在哪个机构受理，房屋共同购房人及其配偶均需提供资料及到场签字。
14.国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。
15．产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条 房屋权属情况” 中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为********。且约定的解除抵押日期应于实际办理手续的登记日期向对应。或者在解除抵押后再行签订无此条款的网签合同。（房本解押后在做网签合同，网签合同第二条显示未设定抵押）
康正市管公积金
一、所需材料
卖方：产权人本人到场
1. 产权人本人身份证原件
2. 《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；
3. 产权人收款账户。（昌平：农行；大兴/通州/顺义：建行；城八区：工/建/中/交行）
买方：夫妻双方到场
1. 夫妻双方身份证原件；
2. 夫妻双方户口本（首页、本人页、变更页）原件；
3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）
4. 结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；
5. 学历证明原件（大专以上学历）；
6. 职称证书原件；
7. 买方银行个人结算账户（昌平：农行；大兴/通州/顺义：建行；城八区：工/建/中/交行）
注：买卖双方提供的卡要求尽量是同一个银行。
二、费用：
1. 服务费：30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5％；
2. 评估费：评估值*3‰（最低300元，最高1500元）；
3. 担保费：贷款额的3‰（最低300元）康正不代收，买方签借款合同时交担保中心。
4. 抵押登记费：200元
公积金计算公式 月缴存额/缴存比例 － 400（家庭最低生活支出）
申请借款年限对应的最高贷款额计算系数
三、批贷及放款
在公积金中心签完公积金借款合同后可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。
四、贷款流程
1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；
2. 担保公司预审，实地看房出评估意见书，
3.买卖双方本人7-10个工作日到管理部初审，
4.买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同(注：昌平管理部在买方签借款合同时卖方的房产证须送到公积金中心再次核验）；
如是二套贷款买方夫妻初审后10个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同
5.办理过户手续；
6. 银行见契税和领证单或（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；（注：须康正收到过户后契税和领证单或“房产证”后开始算时间）
7. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；
8. 初审地址：城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼401康正，昌平的房产在昌平东关住房公积金管理中心.
五、关于公证：
受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件，注：昌平管理部公证书内容不能亲自办理原因不能写“因工作繁忙”）公证书共要5份原件，公积金贷款处须要3份，其他2份。
康正国管公积金
一、所需材料
卖方：产权人本人到场
1. 产权人本人身份证原件
2. 《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件；
3. 产权人收款账户。（建行）
买方：夫妻双方到场
1. 夫妻双方身份证原件；
2. 夫妻双方户口本（首页、本人页、变更页）原件；
3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）
4. 结婚证明（结婚证、离婚证）原件；
5. 夫妻双方一寸彩色照片3张；
6. 夫妻双方收入证明原件3份；（后有固定格式）
7. 劳动合同（外省市户口需提供）
8.买方（申请人）公积金缴存查询证明；（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）
9.购房人还款账户（建行）
二、费用：
1. 服务费：30万以内2800元/件，30万-80万每万元多加收0.5％；
2. 评估费：评估值*3‰（最低300元，最高1500元）；康正评估
3. 担保费：贷款额的3‰（最低300元）元；康正不代收，买方签借款合同时交担保中心。
4. 抵押登记费：200元/件；
三、贷款时间和放款时间：
资料齐全、评估看房顺利 、买方征信无不良记录，20个工作日左右批贷后可办理过户手续，见契税票和受理单放款或新房产证（卖方拿到贷款）。
四、贷款流程
1. 买卖双方到康正担保公司签约；
2. 门店递交网签合同（须买卖方签字摁手印）
3. 评估公司出具评估报告；4－5个工作日；
4.. 国管25个工作日批贷
5.批贷后可办理过户手续；计税价格不可低评；
6. 见新契税票和受理单或新房产证7-10个工作日后到建行签借款合同
7. 到建行签完借款合同后，银行放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐
8. 新产权证办理抵押登记手续；
五、关于公证：共要5份原件
受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）
六、公积金签约位置图：朝阳区裕民路12号中国国际科技会展中心A座13层1306室(康正宏信担保公司)。
❼ 40平米小公寓二手商住楼 首付最低几成需要交纳多少税和那些税商业贷款最久能带多少年 利率是多少
商业性质公寓，首付最低5成，只能商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有小幅度的上浮，大约10-20%。
缴纳的税费情况：
1、契税，房屋总价的3%；2、维修基金：以当地的房屋建筑面积成本价比例核算，有电梯是成本价*2.5%*面积 ，没有电梯是成本价*2%*面积；3、权证印花税，每本5元，合同印花税成交价*0.05%；4、房屋所有权登记费，商业是550元，住宅是80元；5，二手房还有评估费、担保费、个人所得税，按揭有按揭手续费，没有满2年，还有营业税等。
❽ 非住宅最多可贷多少年首付几成贷几成
住宅最多可以贷80%首付20%最长年限30年!
商业(非住宅)最大可代50%首付50%最长年限10年!