个人自建房贷款年限

① 抵押贷款最多能贷几年

30年。

1、商业用房：使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。

3、自建房、平房的：在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。

房屋产权证抵押贷款的流程是什么

1、借款人准备相关资料：在贷款前需要准备身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人

② 农村自建房怎么贷款

一、申请农村自建房贷款应具备的基本条件
(一)借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(五)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村自建房贷款资料
1.农村自建房贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件。
2.农村自建房贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况。
3.农村自建房贷款人的借款用途。
4.抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件。
5.农村自建房贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺。
6.农村自建房贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意。
7.农村自建房贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明。
8.需除农村自建房贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料。
9.农村自建房共有人同意房子抵押的书面意见。
10.在农村自建房当地的农村信用社开立结算账户。
11.农村自建房所在当地的农村信用社规定的其他资料。
三、农村自建房贷款期限以及额度
1.农村自建房贷款额度不得高于职工实际可享受的公积金贷款额度；农村自建房贷款担保方式是为抵押的，农村自建房贷款不得超过总建造费用的60%，农村自建房贷款担保方式为保证的，不可以超过房屋总建造费用的50%。
2.农村自建房贷款期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
四、农村自建房贷款流程
1.由申请农村自建房贷款人先为其农村住房巴黎房产证，如果农村自建房贷款人的农村自建房本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。
2.然后提交农村自建房贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村自建房贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村自建房贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村自建房贷款人服务还贷承诺书。
3.后由贷款银行办理放贷手续。农村自建房贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。

③ 自建房贷款利息多少

由于各地实施的政策不同，农村自建房贷款及其利息自然也不一样。但总的来说，农村建房贷款的额度会根据自有经营情况、收入水平、信用度等来进行确定的，不会超过建房资金总额的50%，贷款期限原则上控制在5年以内。

短期贷款，六个月的利息在(含)5.60，六个月至一年的利息在(含)6.00。一到三年的利息在(含)6.15，三到五年的利息在(含)6.40五年以上6.55。

目前农村信用社事有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调的。农村信用社对各档次人民币存款利率进行了及时调整,一次上浮到顶(即上浮10%),为人行规定基准利率的1.1倍。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,今年(2018年)以来,央行对金融机构人民币存贷款基准利率及浮动空间进行了二次调整,全省农信系统存款利率仍在调整后的基准利率基础上上浮10%。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

工行自建房贷款申请条件：

1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押。

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人。

3、所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效。

4、借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件。

5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证。

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划。

7、所建房屋不存在产权纠纷。

自建房公积金贷款可以贷多少年?

据了解自建房公积金贷款期限：自申请之日距借款人法定退休年龄止的年限，最长不超过20年。若您想要了解农村自建房具体的贷款年限，还可咨询相关部门。

贷款限额在自(翻)建住房评估认定价的70%以内，若借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，自(翻)建住房最高不超过21万元。

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④ 自建房可以贷款吗

像你说的这种情况的话是可以贷款的，不过你要拿什么东西抵押就行，还有交通你的信誉度。

⑤ 农村建房子银行可以贷款多少

目前来说，农村盖房子同样是可以向银行申请贷款的，具体的贷款额度，要根据自身经营情况、收入水平等因素来决定。一般情况下，建房贷款的额度是不会超过建房总资金的50%，也就是说你的经济能力至少能付出一半的建房费用。另外，贷款的年限是不得超过5年的，具体还是要以当地银行的规定为准。
当然了，农民想要申请建房贷款，也是需要提前准备相关的材料。1、农村信用社规定贷款需要的其他材料。2、保证人基本情况及相关证明材料，抵押物产权等有效证明材料。3、贷款人及家庭成员的身份证、户籍证明或者借款人的结(离)婚证明。4、建房贷款的用途证明材料。

⑥ 农村自建房如何抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 自建房可以贷款吗

可以
“可以办理房屋贷款。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”
目前农村自建房是可以贷款的，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且具备一定的条件就可以对自建房进行申请。但需满足以下几个条件：
1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准；2、贷款人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料；
3、贷款人信用记录良好，且有偿还能力；
4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押等等。值得注意的是，除了满足以上这些条件之外，贷款额度和贷款期限还有要求，都是根据自身的经济水平和收入来源来确定。
拓展资料：
一、按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
二、自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。

⑧ 哪个银行支持自建房贷款

支持申请住房抵押贷款的银行，都是可以申请自建房贷款的，但并不是所有的自建房都可以申请贷款。比如说农村自建房，这个属于小产权的自建房，不管哪个银行都不可以申请贷款。而如果是在城区建房，土地的性质是商业用地，那么这种情况就可以去银行申请自建房贷款。
另外，每个地区的规定不同，请以当地银行的贷款规定为准。
(8)个人自建房贷款年限扩展阅读：自建房贷款条件和流程有哪
一、自建房贷款条件
首先借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件：
(1)借款人预建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；
(2)借款人要有不低于规定的自有资金；
(3)借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；
(4)借款人能提供具备偿还能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押
(5)借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要去；
(6)银行或信用社规定的其他要求；
二、自建房贷款的利率具体看你选择的银行的利率。一般来说央行贷款基准利率作为银行和农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基本利率的2.3倍。自建房贷款要跟聚贷款种类和期限的不同而有差异，同时也与贷款资金的稀缺程度相关联。
三、自建房贷款额度
农村建房贷款的额度应根据自由经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%
四、自建房贷款的年限根据借款人的自身经营情况，原则上是控制在五年以内。
五、自建房贷款流程
提出申请→贷前检查→审查、审批→签订借款合同→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押
(1)贷款户主应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》；
(2)农村信用社接到申请后对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》；
(3)农户需要小额信用贷款时，可以持《贷款证》及有效身份证件，到农村信用社申请办理；
(4)农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款；
六、自建房贷款手续
(1)借款人及配偶(已婚的)的身份证明、居民户籍证明和借款人的结(离)婚证明；
(2)建房贷款的用途证明材料；保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等；农村信用社规定的其他资料；

⑨ 自建房能贷款吗

自建的房产一般是办理不了抵押贷款的。
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

⑩ 自建房可以个人贷款吗

可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。但是贷款也是有要求的：1、农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。2、要求年龄是在18-60周岁之间，且借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，提供相关证明材料之后方可建造。4、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
【法律依据】
《农户贷款管理办法》第十三条
贷款条件。农户申请贷款应当具备以下条件：（一）农户贷款以户为单位申请发放，并明确一名家庭成员为借款人，借款人应当为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；（二）户籍所在地、固定住所或固定经营场所在农村金融机构服务辖区内；（三）贷款用途明确合法；（四）贷款申请数额、期限和币种合理；（五）借款人具备还款意愿和还款能力；（六）借款人无重大信用不良记录；（七）在农村金融机构开立结算账户；（八）农村金融机构要求的其他条件。第十四条贷款用途。农户贷款用途应当符合法律法规规定和国家有关政策，不得发放无指定用途的农户贷款。按照用途分类，农户贷款分为农户生产经营贷款和农户消费贷款。（一）农户生产经营贷款是指农村金融机构发放给农户用于生产经营活动的贷款，包括农户农、林、牧、渔业生产经营贷款和农户其他生产经营贷款。（二）农户消费贷款是指农村金融机构发放给农户用于自身及家庭生活消费，以及医疗、学习等需要的贷款。农户住房按揭贷款按照各银行业金融机构按揭贷款管理规定办理。第十五条贷款种类。按信用形式分类，农户贷款分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款，以及组合担保方式贷款。农村金融机构应当积极创新抵质押担保方式，加强农户贷款增信能力，控制农户贷款风险水平。第十六条贷款额度。农村金融机构应当根据借款人生产经营状况、偿债能力、贷款真实需求、信用状况、担保方式、机构自身资金状况和当地农村经济发展水平等因素，合理确定农户贷款额度。第十七条贷款期限。农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限。第十八条贷款利率。农村金融机构应当综合考虑农户贷款资金及管理成本、贷款方式、风险水平、合理回报等要素以及农户生产经营利润率和支农惠农要求，合理确定利率水平。第十九条还款方式。农村金融机构应当建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，合理确定农户贷款还款方式。农户贷款还款方式根据贷款种类、期限及借款人现金流情况，可以采用分期还本付息、分期还息到期还本等方式。原则上一年期以上贷款不得采用到期利随本清方式。