苏州社保贷款买房年限

『壹』 苏州公积金贷款年限规定

公积金贷款年限及额度规定是什么?
住房公积金贷款的额度及年限规定如下：
1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成;

2、公积金个人贷款额度计算公式 ：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;
3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年;
4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额;
5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

公积金贷款年限怎么计算?
1、贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
2、根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
4、如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
5、比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

『贰』 在苏州买房需具备哪些条件

在苏州买房，需要具备哪些条件呢？首先要在苏州生活一段时间，有固定的缴费记录，比如说社保，养老保险这些，还有一定的学历的

『叁』 在苏州落户，要交多少年社保可以买房子

苏州现在是积分落户，和人才引进，得看你的个人资质，可能我这面苏昆万事通可以帮助到你

『肆』 在苏州买房，必须要缴满一年的社保吗

苏州是从2016年年底开始实行限购限贷政策的。外地户口在苏州购买住宅，需要2年内在苏州累计缴满1年的社保或者个人所得税，可以购买一套住宅。苏州户口可以购买3套住宅。

『伍』 苏州买房社保几年

1年就可以。

苏州市人民政府《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》进一步调整商品住宅购买政策。

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

(5)苏州社保贷款买房年限扩展阅读：

购房贷款政策：

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

『陆』 苏州买房社保必须连续24个月么

是的，必须保持连续二十四个月。
(6)苏州社保贷款买房年限扩展阅读：
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江区、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四县市范围。
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起3年内不得转让。
2、二手房
取得不动产证起5年内不得转让。
3、限售区域
苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
4、实施时间
2019年7月25日起实施。
苏州限贷政策
商业贷款
1、首套首贷首付最低30%。
2、无房有贷款记录首付最低50%。
3、有1套住房无住房贷款或是已结清，首付最低50%。
4、有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。
5、有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款
1、第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，个人贷款最高额度30万元；
首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
苏州学位政策
1、五年一学位
除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。
2、园区新购住房调整至“九年一学位”
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
苏州落户政策
苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）目前有人才落户、积分落户和投靠落户。
就在12月22日，苏州市人民政府发布落户新政，符合积分落户条件的人员可以租房落户，苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户。

『柒』 我外地人想在苏州买房，是不是要交社保俩年后才能买房

『捌』 苏州社保累计满一年才可以买房

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