缩短贷款年限如何办理

① 提前还房贷可以缩短贷款年限吗

银行会同意的，因为这也是提前还房贷的一种模式，比如你在某银行的房贷还剩100万，年限是20年，提前还了50万，是可以申请缩短剩下的贷款年限的。
但是前提要符合贷款银行关于房贷提前还的规定，一般房贷才还一年是不同意提前还房贷的，非要提前还的话会要求支付一大笔违约金，房贷还了两年之后提前还大都是不要违约金。
如果你提前还款是缩短贷款年限的，就要与银行重新签定借款合同，利率就得按当下的房贷利率来重新计算。所以，如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多，变更贷款周期就不划算了。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，
以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
特殊政策
人在房子没了，月供还要继续
如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。
贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
房子在人没了，房子变为遗产
这种情况，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，
但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

② 我想缩短房贷还款年限，怎么操作

流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

(2)缩短贷款年限如何办理扩展阅读：

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

参考资料来源：人民网-宿迁开办缩短住房公积金贷款借款年限业务

③ 房贷提前还款可以缩短年限吗

“可以”房贷提前还款可以缩短年限。通常先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
一，房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二，贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）
三，全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
四，农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
五，房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

④ 手机办理建设银行缩短贷款年限

缩短贷款期限，可通过“提前还款”实现。
一般来说可以申请调整贷款期限，目前的贷款利率只有短中长三种期限，一年及以下为短期，两年至五年为中期，五年以上为长期，所以调整期限还在五年以上，利率不会变动，这是在固定贷款利率的情况下。技术操作就只有认为提前部分还款，降低本金就可以降低贷款利息支出。
中国建设银行（ChinaConstructionBank），前身为成立于1954年10月1日的中国人民建设银行（后于1996年3月26日正式更名为中国建设银行）。总行位于北京金融大街25号，是中央管理的国有大型商业银行，国家副部级单位。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。

⑤ 商业贷款可以缩短贷款年限吗

可以。想要缩短商业贷款年限，可以先向银行提出申请，当银行同意后可以适当的缩短贷款期限。与此同时，相应的月还款额也会增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

(5)缩短贷款年限如何办理扩展阅读：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。.当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。

无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)， 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)，公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)

⑥ 工商银行房贷缩短年限可以吗

你在工商银行办理的房贷。现在经济宽松，环境好了，需要缩短年限，可以办理。一可以在手机银行上办理。二是去工商银很贷款中心去办理。

⑦ 房贷可以缩短贷款年限吗

房贷是可以缩短贷款年限的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说，提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。
1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少!
2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力
3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱!
4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱!5、等额本金(每个月归还的本金相同，利息逐年递减)还款方式最好，本金归还的快，利息支出少!6、如果可以买第二套
拓展资料:个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房

⑧ 公积金贷款可以缩短贷款年限吗，具体是怎么规定的

公积金贷款不能缩短贷款年限，但是可以申请提前还贷。
公积金如何提前还款：
全部还款
注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。
1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、住房公积金管理中心审批；
5、申请人去银行偿还贷款本息；
6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。
部分还款
注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、住房公积金管理中心审批；
6、申请人去银行偿还部分贷款本金；
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。
公积金提前还款注意事项
1、
公积金贷款还款时间满一年以上；
2、
申请人当前状态下没有逾期；
3、
申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；
4、
正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；
5、
公积金提前还款没有手续费或违约金。

⑨ 房贷贷款年限能不能缩短年限望指点

现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
不知道你是在哪个银行办理的，上述中你可以根据自己的情况看一下，
仅供参考，希望对你有帮助。

⑩ 公积金贷款缩短贷款年限如何申请

法律分析：1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。