⑴ 关于中介拖延按揭贷款
其实 也不一定是中介拖延，现在因为接近年底，银行的信用额度已经用完，现在是处在可放可不放阶段，如果着急用房，建议你找中介的办件人员，看看通过他能不能快点，但可以告诉你 肯定是需要好处的，这个行业的都是这样，如果你真给他钱了 ，应该会帮你的 ，
你也不要想不开，现在都是这个样子，你要这么考虑 我多钱都花了，认了， 反正我们又不是天天买房子。 别想不开
⑵ 购房贷款年限如何规定 房屋贷款长年限多久
所购房屋的“房龄”
二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。shqianyy
⑶ 我卖房子，买方贷款迟迟不下，中介有意拖延时间 ，我的房产证在中介那我，我该怎么办
那就把房产证要回来，不要卖给这个人了，贷款迟迟不下，这里边一定有问题，不然贷款很好下的，中介也没有权利扣押你的房产证
⑷ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
⑸ 因房子贷款,银行工作人员和中介故意抬高利息和延长年限该怎么维权
重点在于你已经签了字！并且房贷并不是说你想要几年就几年，很少有这种的，基本都是银行方面给你几种选择，10年，15年，20年等等吧！可以提前还清！你最重要的是缺少证据！没有证据，你告谁啊？
⑹ 房产中介在明知道房龄超过20年的房子，却告诉客户可以办20多年分期，哄客户签合同是否违法
你好，这得根据银行给的评估信息来确定的，年限不是影响你贷款的问题，是你贷款年龄有限制，现在国家和银行规定，贷款人的年龄男的65岁，女的是60岁。举例说明:假如老城区那种90几年的房子买卖的话，也是可以贷款的，而且年限也可以拉长的，因为评估值在哪的，不可能低的，所以银行还是会批贷款的。
谢谢希望你能看到，给个采纳。
⑺ 房产中介居间成交的房子贷款应该限制期限吗
如果是通过房产中介这种方式，成交的房子贷款应该限制期限，最起码应该让买家尽快申请贷款，这样卖家能够拿到贷款，
其次，这样等卖家拿到贷款之后，房子的交易过程才会真正结束。
⑻ 无锡二手房贷办理时间延长至3-4个月 个别银行暂停办理二手房贷款
7月26日，无锡宣布将建立二手住房成交参考价。这是自2021年2月8日深圳率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》后，第7个宣布将建立二手住房参考价的城市。
记者今日从无锡的一家大型银行个贷部经理处了解到，目前该行对客户不能明确房贷的放款时间，二手房房贷则已从一周前暂停受理。记者了解到，绍兴目前亦有银行暂停受理二手房贷款。
但并非当地所有的银行都暂停了二手房贷款，不少银行仍然可以正常办理二手房贷款业务。不过，从放款时间来看，二手房房贷额度更为紧张，放款时间也更长。记者从多家房产中介处了解到，目前无锡新房放款时间约为1个月左右，二手房则在3-4个月时间。
尽管今年以来无锡的银行并未上调过房贷利率，但与其他城市相比，目前无锡的房贷利率已处于较高水平。记者从当地银行和中介机构处了解到，目前无锡的首套房贷利率约为5.9%，二套房贷利率6.125%左右，二套房贷利率已居多个热点城市之首。
无锡所出现的房贷放款时间长的问题在不少城市都存在。财联社记者从多地的银行及房地产中介公司了解到，延续今年以来房贷额度紧张的情况，不少地区房贷放款时间继续拉长，最快也要1个月，而大部分放款时长约达3个月甚至更长，二手房放款周期则普遍缓慢，最长放款时间可达半年。
记者从一家北京房产中介处了解到，此前北京的房贷额度并不紧张，放款时间也比较快，但7月初开始，批贷放款时间拉长，商贷由3天拉长至20-30天，组合贷或者公积金贷由以前的20-30天拉长至2个月左右。另一房产中介亦表示，目前放款时间在1个月左右，相比之前都慢了。
西安作为另一个对二手房采取了严格管控措施的城市，该地的二手房放款时间约为3-6个月，新房为3个月左右。
数据显示，今年以来房地产贷款整体增速放缓。央行调查统计司司长阮健弘日前在新闻发布会上透露，今年6月末，个人住房贷款余额为36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。而整个人民币房地产贷款增速亦较上年末回落了2.2个百分点，比同期各项贷款增速低2.8个百分点。
东吴证券研报指出，1月1日起执行房地产贷款新规以来，房贷额度持续收紧，下半年预计银行额度将继续受限。未来，考虑“房住不炒”的监管导向没有变化，且银行的房贷占比仍需继续降低，判断热点地区的按揭贷款利率将继续回升。
⑼ 怎样可以延长房贷期限。
不可以申请。
个人转按揭贷款：是指客户在购买他人正在按揭的楼房时（或将本人在他行办理的按揭转移到我行时），向银行申请的按揭贷款。
产品特色：
贷款成数“高”：最高可贷房产价值的8成。
贷款期限“长”：最长可贷30年。
业务流程：
1.交易型转按揭流程如下：买卖双方签订《现售买卖合同》或《购房合约》——交付首期款到银行（或中介公司）办理首期款资金监管——申请银行按揭和担保公司阶段性担保——银行发放贷款还清他行原按揭贷款——买卖双方（一般由中介机构陪同或代理）前往国土管理部门办理房产过户手续（阶段性担保同时解除）——银行办理过户后房产的抵押登记手续——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证 。
2.非交易型转按揭
客户申请按揭贷款和担保公司担保——银行发放贷款还清他行原按揭贷款——银行办理房产的抵押登记手续——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证