安徽省直公积金贷款年限房龄

❶ 公积金贷款年限和房龄

法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❷ 公积金贷款对房龄有什么要求

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。
具体要求如下：
1、二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房房龄超过20年的，公积金贷款最长期限不超过15年。
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据个人的资信情况来决定。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

❸ 公积金贷款对房龄有什么要求

如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

贷款年限和房龄的关系：

一、银行政策

银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

二、借款人的还款能力

能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

三、借款人的年龄

公积金贷款：

贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

四、房屋的房龄

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

五、房屋的性质

通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

(3)安徽省直公积金贷款年限房龄扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。27日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

贷款期限加房龄

最长达60年

对于一手房和二手房按揭贷款而言，两者都受制于一些共同因素，如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁；贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限等。

正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款则相对特殊，最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。

这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例，如果买家看中了一套房龄20年的二手房，贷款年限实际最长只能为20年。

如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。

该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到，目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大，在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。

银行人士表示，房龄主要是从房子竣工算起，而不是以房产证办理时间为准。

参考资料来源：

网络_住房公积金贷款

人民网_福州老房子贷款年限放宽 贷款期限加房龄最长达60年

❹ 公积金贷款对房龄还有要求什么情况

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。

具体要求如下：

1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

(4)安徽省直公积金贷款年限房龄扩展阅读：

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

❺ 安徽省省直住房公积金现在贷款最长年限是多少 我一个月个人缴存189元 缴存比例是15% 最多能贷到多少钱

最长年限为30年，但有一个前提是你的年龄多大了，如果你今年35岁那只能贷25年，就是60减去
你今年的年龄。你单位给你交的比例是多少，要是和你教的一样的话，你应该可以带30万以上

❻ 公积金贷款年限是多少

法律分析：公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。在房价居高不下的现代社会，很多人要完成买房的梦想，就必须要依靠贷款。很多有公积金的人在贷款买房时首先会选择公积金贷款。一般而言，住房公积金贷款的期限为1至30年，如果你要买的是二手房，那么贷款的期限则为1到10年。
一、住房公积金贷款买房能贷多少年
目前我国住房公积金贷款年限为1—30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。
住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。如果是买新房，那么贷款的最长时限为30年，二手房公积金贷款一般最多为10年，有些地方可以放宽至15年。
二、用公积金贷款买房的方式
首先，贷款人需要向所在的住房公积金管理中心提出相关的书面申请，并填写好住房公积金贷款申请表，要如实提供有关的资料。
其次，贷款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查通过后，贷款人可以和中心签订相关合同或者协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险。
第三，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，相关银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续。贷款手续办好后，贷款人可以查询好每个月要还的贷款是多少，以及要还贷的总额，可以说是非常的方便了。
虽然房价高，但是对于有工作且单位给交住房公积金的人来说，贷款买房也是非常好的一种选择。每个月用公积金还贷非常轻松。值得注意的是，公积金贷款的首要条件是必须要交满六个月以上的公积金，贷款年限最高是三十年。
法律依据：《贷款通则》 第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

❼ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

❽ 合肥公积金贷款年限：公积金贷款最高能贷多少年

住房公积金贷款年限最长不超过20年，且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

❾ 住房公积金贷款是否对房龄有限制

您好，受房龄限制,一般房龄加上贷款年限不会超过45年。

住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

❿ 安徽农商银行二手房贷款年限规定

二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。
省直公积金贷款二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想贷款20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。