住房年限和贷款年限

A. 房贷年限怎么规定的

一、贷款年限规定

通常来说，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定，如果是房龄较新的房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

B. 如何选择购房贷款数额和年限

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
贷款年限：
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

C. 房屋贷款年限和房屋产权年限有关系吗

肯定不能贷10年，最多贷6年，因为商住房贷款年限最多贷10年，商业房子贷款业务本来就银行不爱做.贷款年限加房龄不能超过40或者50

D. 住房贷款长年限是多久

一般最长可以贷30年，如果二手房贷款，银行会考虑房屋结构和建筑年限。

E. 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料：

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。

F. 二手房贷款年限与房龄怎么计算

关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。

(6)住房年限和贷款年限扩展阅读：
二手房贷款流程：
二手房贷款流程比新房贷款要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理贷款。以下是二手房贷款的具体流程。
1、实地看房
这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同
信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二手房贷款条件要求：
1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。
3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次，购买的二手房房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行；以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

G. 关于住房贷款方式和年限

1、如果持续通胀，当然越长越好。但太长了，付的利息也更多。我觉得你们月工资7千，可以根据你可以承受的还款额度来定期限。你们工资不高不低，差不多20年可以了，说不定10年也行。
2、目前很多公积金办理贷款，只允许办理等额本息，为什么？就是因为等额本息他们才能赚钱啊。所以如果没有还款压力，可以跟银行协商选择等额本金。
3、可以留。但现在银行贷款超过一定额度需要受托支付（当然，受托支付也可以做假，把贷款全部转到你自己账上），如果必须受托支付，不会给你留钱；如果可以自主支付，看付完房款是否还有钱可以去装修。可以先买房，装修时可以再申请住房装修贷款。
4、至于利率的变化，要看你们签的合同。合同中约定是遇利率调整，随时调整就随时调；如果约定按年，就是按年了。
嘿嘿，我等着你给我最佳答案完成任务呢。

H. 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(8)住房年限和贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

I. 住房贷款年限和年龄

法律分析：银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

法律依据：《商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。