商业贷款和公积金贷款的年限

『壹』 公积金和商贷的年限可以不同吗

公积金和商贷的年限可以不同。

公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

公积金贷款的贷款优势

1、方便程度，办理时间等上差不多。

2、商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

3、商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

商业贷款的优势是受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

(1)商业贷款和公积金贷款的年限扩展阅读：

公积金贷款的条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

商业贷款的办理程序：

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违

『贰』 公积金和商业贷款组合贷款可以是不同年限吗

一般不行。
因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。

『叁』 买房子，组合贷款，公积金贷款和商业贷款的年限

买房子，组合贷款，公积金贷款和商业贷款的年限不可以相同。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物，即贷款申请者所购买的房子，贷款年限届满，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会申请对设定抵质押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现一种贷款到期，而另一种贷款未到期的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上，各城市的期限不同，如长沙为12个月以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是单位在职职工签订劳动合同3年期以上，或连续3年签订1年期劳动合同，正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上，未超过法定退休年龄，借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，借款人同意办理住房抵押登记和保险，提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式，同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

『肆』 1964年出生，请问商业贷款和公积金贷款，分别能贷多少年

您好，买房商业贷款对贷款人年龄有要求，银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际上25-40岁的借款人较容易借款。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。您今年53岁，不利于申请贷款，具体能否贷款还要看贷款银行。

公积金贷款年限受房龄和贷款人年龄影响，具体如下：

最长期限20年；房龄+贷款年限 ≤30；年龄+贷款年限≤法定退休年龄后5年（法定退休年限龄一般是男性65岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款），以上三者取低值。

因此，您可以根据实际买房情况计算最长能贷款多少年。

『伍』 商业贷款转公积金贷款过三年期限不能办理有这项规定吗

商业贷款不能直接转为公积金贷款,因为走的程序不一样。如果你想办理公积金贷款,要求你首先需要还清商业贷款,然后通过自己的公积金账户再次贷款。实际操作中,个人很难提前还清商业贷款,所以现在有一些机构可以代为办理商业贷款转公积金贷款的手续,其实也就是先行垫资替个人偿还公积金贷款,再将公积金贷款带出来的钱收回,同时收取手续费,建议你咨询银行等正规代办机构或者住房公积金管理中心是否还有其他途径。

『陆』 公积金和商贷贷款年限能贷多久

根据住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款最长期限为30年，具体规定如下：
1、购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；
2、购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；
3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内（含5年）。

商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

『柒』 有未还清商业贷款，公积金贷款年限

您好。

公积金贷款年限计算方法为：

1.贷款最长时间：市属公积金；70减夫妻双方最高年龄；国管公积金：69减夫妻双方最高年龄。

2.贷款最长时间：砖混结构：47减楼龄；钢混：57减楼龄。

3.不超于25年。

办理公积金贷款，只要家庭名下在京没有住宅，就可以认定为首套贷款，上限120万。商办类房产不被计入套数，应不做考虑。

希望对您有所帮助。

『捌』 公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗

法律分析：公积金和商贷的年限可以不同。公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

『玖』 50万商贷和公积贷30年区别

一、贷款对象不同。
公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工，只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款；而商业贷款的贷款对象可以是任何人，只要你满足了银行的贷款条件，你就可以去申请商业贷款。
二、贷款利率不同。
公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。
比如50万商贷利率是4.90%，而50万公积贷利率是3.25%的话，贷款20年，按等额本息的方法计算，50万商贷的总利息是285332.86元，而50万公积贷的总利息是180634.91元，少了有10万元左右。
三、审批时间不同。
公积金贷款因为手续更多，所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷，可能只要20天左右就能拿到贷款了；而你去申请50万的公积金贷款的话，最长可能需要40天左右才能拿到贷款。
四、审核流程不同。
商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
五、贷款来源不同。
商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
六、使用人群不同。
商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
七、利息用途不同。
商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。
八、审批机构不同。
商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。
九、年限和额度不同。
不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
十、二套房贷款额度不同。
商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。