贷款年限可以是25

A. 按揭贷款年龄限制是多少年限是多少

这个要看开发商合作银行的，一般工行的贷款期限比较长，年龄一般都要22周岁以上到60周岁，本地工行贷款期限加上年龄不超过70都可以的，一般农行这个限制的短些，要不超过60周岁，商业银行基本也差不多的，你可以咨询开发商销售，让他们给你安排办理房贷的合作银行，这个是他们的义务的！

B. 请问买25年的房子银行会给贷款吗27年或者30年呢贷多久

您好，一般来说，房龄超过20年的二手房是比较难获得银行贷款的，而且贷款年限也比较短。

因为广州公积金贷款对于二手房贷款年限的规定如下：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。假如二手房的房龄为30年，那么申请公积金贷款就只能贷款10年。

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁，女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。如果是申请商业贷款，二手房的房龄为30年，按照最宽松的政策，能贷款20年。上述答案仅供参考，具体贷款年限以银行审批的为准。

C. 39岁的人买房按揭贷款可以分25年按揭吗

买房按揭贷款可以，按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。具体的要根据个人的购房情况不同。
1、申请的房屋按揭贷款年限不同可以根据个人的还款能力来选则；
2、一手房按揭贷款的年限一般会比二手房按揭贷款的年限长一些；
3、年龄较大的人可以申请的房屋按揭贷款年限相对来说也比较短，具体要看银行的政策；
4、当地的房贷政策也会影响房屋按揭贷款的额度以及年限。

D. 房贷是应该20年还是25年

房贷可是坑爹啊，贷50W还30年到期共计还款100W！时间越长利息越多，坑钱啊

E. 贷款年限最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(5)贷款年限可以是25扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

F. 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（

多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

G. 房贷由25年是否可以转成20年

如果想延长贷款期限，在银行没有正式放款之前是可以的，需要重新改签合同，如果银行已经放款，贷款年限是无法修改的。

H. 贷款年限缩至25年 哪些因素影响贷款年限

从去年9.30调整了首付比例后，今年开年楼市调控政策持续收紧，二套房的贷款年限缩短至最长25年，让很多购房人开始计算自身的购房成本。数据显示，从近期客户的咨询情况来看，换房的二次置业人群占比仍然较高，贷款年限的延长无疑将加剧这部分人群的月供的压力，那么在购房时都有哪些因素会影响贷款年限呢？

购房人自身还款能力 月收入水平低贷款年限短

在购房审核阶段，还款能力会直接影响贷款期限，因为银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行评估，以保证借款人每月收入能足以偿还月供。所以如果二次置业人群申请贷款，在贷款年限缩短的前提下，就要提高自身的还款能力，否则贷款的年限会被缩至更短。一般银行要求的月供水平不超过家庭月收入的50%，所以在贷款年限缩短的前提下，如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为“主贷”，用两个人的流水提高还款的能力，如果月收入水平低，贷款的额度和年限都将受到影响。

所购二手房的房龄 房龄越短贷款年限越长

如果购房人挑选二手房，除去学区房外，大多数挑选的都是户型较大的住房，而这部分房屋的房龄通常也比较新。影响贷款期限的因素还有所购房屋的房龄，购买二套房的人在申请贷款时银行会根据房屋剩余产权综合计算贷款年限，而每家银行的计算标准都不同，通常房龄越短的贷款年限也就越长。购房人在买房时除了查看房产证外，最好去房屋所在地区已经建立不动产登记中心，或者去建委查询房屋档案来判断最为准确的房龄。

贷款人自身的年龄 年龄偏小一方申请最合适

在申请住房贷款时，借款人的年龄也是极其重要的审核因素。一般而言，申请商业贷款时银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限也就相对越长。二套房贷款的最高年限缩短后，对购房人的年龄要求就更为苛刻，所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。如果申请人的年龄偏大，也可以考虑以子女的名义申请房贷，尽量延长自身的贷款年限，以此来减轻月供压力。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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