共产房贷款年限

1. 北京共产房购房用公积金贷款是看余额还是缴存年限

你好，购房办理公积金贷款主要是看当地政府的购房政策规定，一般情况下都是公积金缴存满一年以上即可办理住房公积金贷款。与公积金账户余额是无关的。

2. 购买共产房需要哪些证件

各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过 。

一、全款买房需要的证件 ：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件 ：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。

2、二手房：和卖方一同去银行面签。

三、公积金买房需要的证件：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续

3. 共产房申购过程中各个环节大概多长时间

1.网申：申购期一般为15天，需在官网或者拼房帝小程序填写申购资料（附操作步骤）。申购公告中会写明优先组需要递交的资料，非优先组只需网申后等待。

2.审核：网申结束后20个工作日开始审核，对结果有异议的可以申请复议，但自己填错资料就没办法了。审核结果一公布，就可以在官网或拼房帝小程序查看（附操作步骤）。

3.摇号：摇号前1周左右通知，所有通过审核的家庭进行摇号。可以去摇号现场围观，也可以在家坐等，结果会在官网公布，用拼房帝小程序查看更快捷（附操作步骤）。

4.选房：摇号结束后1个月左右，选房开始前5个工作日通知，申购家庭携带所需资料，在选房现场按摇号顺序选房（附选房直播查看方法）当场交定金，一般是10万，大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

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4. 北京共有产权房是怎么购买的

• 申请人具有完全民事行为能力;申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);家庭成员在京均无住房;符合北京限购条件。

  

5. 房贷能不能过几年再开始还

四大行均无此类业务,建议把贷款年限拉长.
不过贷款的方式有很多种,目前外资银行有些业务,不过不知道具体实行没有,可以去当地的外资银行咨询一下,例如下面这几种,其中四大行也有些特别的贷款方式,但是要求比较严格

宽限期还款
宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。

这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：

假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。

按季度还款：

入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4)=1395 元

入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：

每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+(本金-已归还本金累计额)×季利率=(100,000÷40)+(100,000-已归还本金累计额)×（5.58%÷4)

第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4)=3895 元

第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4)=3581 元 以此类推……

这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色

等比累进还款法
也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。

例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089.20元，10年后他总共需支付本息 130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为周期，第二个年的月付款比第一个5年上浮 50%；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约 135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。

等额累进还款法
也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。但是，从美国、日本和香港等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，其却是国际上十分通行的两种消费信贷还款方式，十分受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎，为有潜力的青年人购房者能够缓解眼前暂时的资金不足。

6. 在成都，需要大概30万左右，是做房屋抵押贷款好还是汽车抵押贷款好

30万的话不一定必须要进行抵押贷款，信用贷款也是可以的。你可以去微信小程序青驴上咨询一下，青驴上有着丰富的贷款资讯，应该呢那个狗帮助到你。。如果我的回答能够对您有帮助的话，给个大大的赞吧。

7. 北京共有产权房，你能申请吗怎么申请

符合条件就可以申请。

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

1)符合北京市限购条件。

2)家庭成员在北京均无住房。

3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁。

4)一个家庭只能购买一套。

暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(7)共产房贷款年限扩展阅读：

特点：

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

8. 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间

1. 选房时，申购家庭携带所需资料，在选房现场按照摇号顺序选房，当场交定金（一般为10万），大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料，审核一下，所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了，一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办？补首付也是可以的。

3. 一般项目封顶后银行才开始放款，放款1个月以后购房人开始还贷，之所以这样做是防止开发商跑路，封顶了再还款风险就小很多了！

共有产权房选房之前，有银行人员在售楼处驻场，大家可以去提前咨询贷款问题！

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9. 用房子做抵押贷款需要什么条件

个人住房抵押贷款一般分为两大类“抵押消费”和“抵押经营”

抵押消费额度最高100万，抵押经营额度最高2000万

抵押消费资金用途是用于日常消费，但是不能流入房市，理财市场。

抵押经营资金用途只能用于公司经营。

抵押消费办理条件：

1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下

2.房龄：房龄40年以内（学区房可放宽政策）

3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共产房，两限房，经济适用房等政策性房产（不可抵押）

4.工作单位性质：公检法职员不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一（借款人与抵押人不是同一人）

5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次

6.负债：负债不能超过150w

7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍

8.婚姻状态：单身（正常办理）

已婚（需夫妻双方共同出面）

离异（需提供离婚证明，离婚协议）

抵押经营办理条件：

抵押经营办理条件同上，但是抵押经营还需要名下必须要有公司，并且注册满一年，且企业不能有涉诉等异常状态。（上班族可包装申请）

抵押贷款所需材料

1.个人所需

身份证（已婚提供夫妻双方）

户口本（已婚提供夫妻双方）

结婚证、房本、

夫妻双方个人近半年流水、

离异需要提供离婚证，离婚协议。

2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）

公司营业执照副本

租赁合同

近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水

房产评估报告

公章

备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。

10. 北京共产房用公积金贷款公积金年限满2年但不连续6个月可以用公积金贷款吗

北京户籍，己购公积金虽不连续但己满2年就可以使用。当然根据公积金的缴纳金额核定数额。