经营贷可贷款年限

㈠ 建设银行个人经营贷款期限是多少

这需要看你使用的是哪个贷款品种6年期限为中长期贷款，如果是个人申请的话，应该是综合消费贷款，这个是等额本息还款，不需要每年归还本金的。如果申请人是企业的话，那么可以分为小额度的企业循环贷款、中等额度的企业流动资金贷款和大额度的经营性物业贷款，这三种贷款中，企业循环贷款一般是要求每年年底归还一次本金，第二天重新下款，以测试企业的还款能力。剩下的企业流贷和经营性物业贷一般是不需要每年归还本金的。在你申请贷款之前，最好还是去脸谱金融这一类的金融咨询网站看一看有没有适合你的借款品种，然后根据贷款品种咨询一下贷款细节和注意事项，或者申请一份借款方案策划书，这样你就明白怎么操作了。

㈡ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

经营贷抵押房产最高可贷20年。

相信许多购房者已经知道了可以将房屋进行抵押来贷款，但有人担心这样做是否会有风险，如果有的话又该如何操作来避免。

一、当前房地产抵押贷款存在的风险

1、内部操作风险。

一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。

正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农*行主债权的实现带来一定的法律风险。

二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。

2、抵押物权利瑕疵风险。

一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。

3、无效抵押行为风险。

一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

二、房产抵押经营贷款业务办理流程：

1、贷款资料准备。

2、银行面签提交贷款申请。

匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

3、房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员对抵押房产进行实地拍照和考察。

4、批贷通知。

银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。

5、贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，借贷人去指定公证处进行贷款公证。

6、抵押登记。

拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记。

7、办理他项权利证。

领取他项权利证。

㈢ 个人经营贷款期限有规定吗

个人经营贷款期限有规定
个人经营性贷款一般可以做到贷款年限最长30年。如果是信用贷款一般是最长5年，无抵押经营性贷款最长3年。
此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。

㈣ 请问各家银行经营性贷款的贷款种类、利率、最长期限分别是多少

如果你是企业主，有企业，那么用房屋抵押申请传统类个人经营贷款，住房的抵押成数为评估价的7成，商业用房为6成，经济适用房及市场商铺类为5成，贷款期限1年先息后本，3年循环贷，利率为6.15%上浮40%-50%，贷款额度范围为30-1200万，这是2014年上半年大部分银行的贷款政策执行情况。
如果以个人名义申请综合消费贷款，利率上浮的幅度和成数是相同的，不同的是还款方式为等额本息，期限是5-10年，基准利率是6.55%。

招商银行的全额抵押贷款，住房可贷10成，商业用房可贷7成，经适房及市场商铺可贷6成，一年先息后本，3年循环贷，执行利率6.15%上浮50%。

申请信用贷款，目前比较大额的信用贷款方式为联保贷款，要求是在专业市场及商会的企业，或者有上下游关系的企业，贷款额度为50-500万，利率为基准利率6%上浮40%-50%，期限为1年先息后本，开办银行为：哈尔滨银行、平安银行、民生银行、中信银行。

另外一种是企业自主申请信用贷款，一般要求为资信较优质国家扶持企业，比较知名有一定的社会影响力，营业额较大，现金流充裕，盈利能力较强的企业。

申请信用贷款的成本大于申请抵押贷款的成本，会有相关的费用产生，申请信用贷款的额度跟企业资信情况正相关，额度一般相对于资产而言较小，银行只会锦上添花，永远不会雪中送炭。

各地的银行政策以及开办产品银行有所不同，上述为重庆地区的情况。你在山东地区，具体可向当地贷款中介公司咨询。

我是重庆地区贷款中介。