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贷款年限受什么影响

发布时间:2022-01-27 19:18:14

① 本息贷款和本金贷款贷款年限受影响吗

等额本息贷款和等额本金贷款都会受到年限的影响,年限变越短,月还款额越大。年限越长等额本息还的利息越多,年限越短等额本息和等额本金的差距越小。

② 贷款年限影响还款月供,哪些因素影响贷款年限

一、土地使用年限

值得注意的是,“土地使用年限”不同于“房龄”,购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的,房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

如今大多数银行是这样规定的:贷款年限要小于土地的使用年限,但不同银行规定也不同。因此,购房者在贷款之前好咨询贷款行,查清购买房屋的土地使用年限,防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话,后增加的是自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

购房者需要注意的是,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素,超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。

一般来说,房龄比较老,房屋能够获得的贷款年限也比较短,这是因为房子的建造时间比较久远,银行在贷款的时候可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反,房龄比较新的房子因为各方面条件比较好,在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限,银行在审核贷款时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

一般来说,公积金缴得越多,能贷款的年限越短。

高收入的朋友在贷款的时候需要注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则不能达到30年。也就是说,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由80万提高到120万,越来越多的人选择公积金贷款,因此如果收入较高的话,贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

一般来说,购房人年龄越大,能够获得的贷款年限越短。

银行在评估借款人的还款年限时,首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。也就是说,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

③ 影响住房贷款年限的因素有哪些

影响住房贷款年限的因素:
一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下,个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。
楼市的天不是一成不变的,随时都有可能调整房贷利率,或者调整房贷年限。就拿北京来说,光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以,往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以,要选多少年,还得看当年的政策。
二、房屋性质
有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是,其实并不是这样的,各种房屋在普通住宅,有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同,开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以,售出的年限也就各有不同。
所以,如果你要贷款买房,就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定,自己要贷款的年限了。
三、房龄越老,贷款年限就越短
在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
四、贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。
在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。
五、贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

④ 哪些因素会影响房子贷款的年限呢

买房时,贷款年限一直都是人们关心的事情,在现实生活中,很多人都误以为贷款年限越长越好,其实不然。接下来小编就为大家爱来介绍一下哪些因素会影响房子贷款的年限。

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下,个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

楼市的天不是一成不变的,随时都有可能调整房贷利率,或者调整房贷年限。就拿北京来说,光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以,往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以,要选多少年,还得看当年的政策。

二、房屋性质

有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是,其实并不是这样的,各种房屋在普通住宅,有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同,开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以,售出的年限也就各有不同。

所以,如果你要贷款买房,就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定,自己要贷款的年限了。

三、房龄越老,贷款年限就越短

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

刚出校门没几年的那些学生们,本身就没有多少钱,而且工作也不会很稳定,跳槽的机率也比较高了。所以,对于他们来说,贷款买房明一定压力的。

在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

五、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。注意:土地使用年限≠房龄,贷款时千万别搞混!

(以上回答发布于2017-11-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑤ 有哪些因素影响了房子贷款的年限

一般来说,较长的贷款年限还款压力相对较轻。因此想要贷到较长的贷款年限,就必须要了解一下关于影响房子贷款年限的因素。

楼市调控政策影响房贷贷款的最长年限

楼市本来就不是一成不变的,而楼市调控影响的一般是最长年限。就拿北京来说,个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后,就无法再跟以前一样贷30年了。当然了,如果你本来就不打算贷那么长时间,就无需理会了。

房屋性质也会影响贷款年限

并不是所有的房产贷款年限都是一样的。而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。根据房屋性质的不同,开发商能拿到的房屋权限也有限,相对的,售出年限也会有影响。通常普通住宅可贷年限相对较高,其次是商业楼,再来是厂房。

房龄越老,可贷款年限就越短

关于房龄方面,主要针对的是二手房。这里说的房龄,是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说,房龄越老,可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

贷款年限还受借款人年龄的制约

按规定,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上,银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在,这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的,而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说,年龄在这个区间内的借款人,一般申请贷款的可贷年限也会较长。

借款人的还款能力会影响贷款年限

办理买房贷款时,收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下,负债率在20%-30%是最合理的,也就是说,你的收入最少要是负债的两倍。换言之,收入越高,可贷年限也越长。

另外,房子的贷款年限还和该房屋的土地使用年限有关。土地年限和房龄是两回事,土地的使用年限是从开发商拿到这块地的时候开始算的,所以小伙伴们,千万别弄混了。

⑥ 房贷贷款的年限受哪些因素的影响

楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。根据北京楼市新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,买商住房就需要付全款。

房产性质影响贷款年限

不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子,小A,男,在60岁时退休,除各地规定的最长贷款年限外,小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

房龄越老 贷款年限就越短

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

土地使用年限会影响贷款年限

上文说过,不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

贷款利率变化调整也会影响贷款期限

贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下,房贷的年限越长,大家觉得越合算。

假如遇到央行提高商业贷款基准利率,购房者用于还房贷的月供也会随之增加,在这种情况下,有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。

⑦ 贷款年限受哪些因素的影响

贷款年限受房产性质、房龄、土地使用年限及借款人经济实力等因素的因素。除此之外,还应遵守相关规定:
①商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。
②住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
③组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

⑧ 买房贷款年限受哪些因素影响买房赶快收藏!

买房贷款主要有公积金、商业贷款、组合贷款三种方式。每种贷款方式的年限、年龄、利率都不尽相同,那么,影响购房者买房贷款年限的因素有哪些?

我国的商业银行贷款规定:对于商品房住宅贷款期限最长不超过30年,商业用房及商住两用住房贷款年限最长不超过10年。银行放贷时,对借款人要进行贷款资质评定。其中,贷款人年龄、工作年限、还款能力、个人征信等都是审核要点。另外,私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

商业贷款

贷款年限根据个人的年龄来计算。男性不超过65岁,女性不超过60岁。举列:一男性现在年龄是45岁,他最长贷款年限就只能20年。且每个银行的最高贷款年限也是不一样。

公积金

公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。同时,所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,男性60岁、女性55岁。

举例,青岛的张小姐,5.1期间想贷款买一套二手房,但不知道能贷多少年,张小姐想尽可能的长期贷,这样每月还款能稍微低一点,等以后收入稳定了再提前还贷。那现在贷款买房能贷多少年呢?尤其是二手房,受那些因素的影响?

首先,买二手房房龄越久远你能贷的年限越短。其次,房龄超过30年,就只有个别银行能贷款给你了(例如,民生银行借贷人年龄+贷款年限不超过70年)。

(以下仅为青岛适用)

1、买住宅使用商业贷款

1)40年减房龄

2)男65岁、女60岁,减去贷款人年龄

3)最长年限30年

2、买住宅使用公积金贷款

1)30年减房龄

2)男60周岁、女55周岁,减去贷款人年龄

3)最长年限30年

3、买商业建筑只能选商业贷款

商业建筑产权一般为40-50年。商业贷款最长年限为10年,且不能用公积金贷款。

(以上回答发布于2016-04-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑨ 贷款年限缩至25年 哪些因素影响贷款年限

从去年9.30调整了首付比例后,今年开年楼市调控政策持续收紧,二套房的贷款年限缩短至最长25年,让很多购房人开始计算自身的购房成本。数据显示,从近期客户的咨询情况来看,换房的二次置业人群占比仍然较高,贷款年限的延长无疑将加剧这部分人群的月供的压力,那么在购房时都有哪些因素会影响贷款年限呢?

购房人自身还款能力 月收入水平低贷款年限短

在购房审核阶段,还款能力会直接影响贷款期限,因为银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行评估,以保证借款人每月收入能足以偿还月供。所以如果二次置业人群申请贷款,在贷款年限缩短的前提下,就要提高自身的还款能力,否则贷款的年限会被缩至更短。一般银行要求的月供水平不超过家庭月收入的50%,所以在贷款年限缩短的前提下,如果购房人以家庭为名义申请房贷,可以夫妻双方共同申请房贷,将还款能力好的一方设为“主贷”,用两个人的流水提高还款的能力,如果月收入水平低,贷款的额度和年限都将受到影响。

所购二手房的房龄 房龄越短贷款年限越长

如果购房人挑选二手房,除去学区房外,大多数挑选的都是户型较大的住房,而这部分房屋的房龄通常也比较新。影响贷款期限的因素还有所购房屋的房龄,购买二套房的人在申请贷款时银行会根据房屋剩余产权综合计算贷款年限,而每家银行的计算标准都不同,通常房龄越短的贷款年限也就越长。购房人在买房时除了查看房产证外,最好去房屋所在地区已经建立不动产登记中心,或者去建委查询房屋档案来判断最为准确的房龄。

贷款人自身的年龄 年龄偏小一方申请最合适

在申请住房贷款时,借款人的年龄也是极其重要的审核因素。一般而言,申请商业贷款时银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年,因此购房人年龄越小,可以申请的贷款期限也就相对越长。二套房贷款的最高年限缩短后,对购房人的年龄要求就更为苛刻,所以如果是夫妻双方贷款,应以年龄偏小的一方申请。如果申请人的年龄偏大,也可以考虑以子女的名义申请房贷,尽量延长自身的贷款年限,以此来减轻月供压力。

(以上回答发布于2017-02-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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