2019青岛房龄和贷款年限

⑴ 房龄的可贷款年限

您好，如果您申请的是纯公积金贷款，除建行不受房龄影响外，其他银行要求房龄+贷款年限≤40年。如果您申请的是商业贷款或组合贷款，房龄对贷款的影响根据您选择的银行的不同而存在差别。例如，中国银行要求市内六区房龄+贷款年限≤50年。具体银行的要求，建议您咨询您所要选择贷款银行。

⑵ 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（

多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

⑶ 银行贷款对房龄的年限要求

银行对超过20年的二手房基本不放贷。

目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。

(3)2019青岛房龄和贷款年限扩展阅读：

以下方法可以防止被骗房龄。

在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

⑷ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

大部分银行规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。

⑸ 青岛现有银行能贷多少年房龄加期限，利率上浮多少最小面积，我

目前二手房商业贷款房龄加贷款年限最长不能超过40年，银行贷款年限最高是30年，大多数的银行要求房屋建筑面积需要达到50平米以上，首套房利率在基准利率4.9%的基础上上浮，二套房利率在基准利率4.9%上浮10%的基础上上浮。

⑹ 青岛二手房贷款年限是多少

1，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年。

⑺ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

（以上回答发布于2018-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 房龄超过20年可以贷款吗

一、房龄对贷款年限有何影响？
1、商业贷款
一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。
其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
在通常情况下，二手楼公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
二、房龄还有哪些影响？
1、房屋产权年限
相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、居住舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。
不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。
三、房龄超过20年能贷款吗？
通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错，那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此小编在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。

⑼ 青岛商业贷款买房贷款年限

贷款的最长年限 是按照你的年龄来算，60减掉你现在的年龄就是贷款年限。银行一般是按照这个来要求的