学区房商业贷款年限

Ⅰ 商品房产权40年和70年的区别

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

Ⅱ 买学区房要注意哪些，一般要提前几年买啊，–

作为父母最大的希望子女上重点学校，这便成为开发商获取暴利的手段，好的学区将提高很多房地产价格。但是以昂贵的价格买了学区房，却不能用的事例比比皆是，因此，在购买住宅时，应该引起房主的重视，防止花钱大手大脚。那么在购买学区房的时候要注意什么呢？

5、选择学校借口要讲究能力

学区房，无论是新房还是二手房，与同一区域的其他房地产相比，学区房价格一般都很高。很多著名学校周围的住宅本身情况不好，但是单价比周围的住宅贵得多。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是不小的经费，所以要充分结合家庭的实际情况和财力。特别是在购买二手房时，贷款处理可能会遭到银行的拒绝，所以要一次性付清。即使可以贷款，一般购买学区房的家庭都要面对提高首付、提高贷款利率的问题，充分考虑以后可能发生的提高利率问题。一所住宅不可以让自己和家人背负沉重的财政负担，影响以后的生活质量。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积小的鹤口，即使单价高，价格总额也要承担，以后更容易租赁或销售。

Ⅲ 学区房适合贷款多少年

多少年都可以，要是你想读完书就卖了。其实也没事。有一种东西叫垫资公司，中介知道怎么处理，买家出一点钱，就能搞定。要是你手头宽，首付就给多一点，手头紧就给最低首付罗

Ⅳ 买的学区房，商业贷款30万，10年期，父母名下有一处房可能三、五年内拆迁，如果拆迁打算提前还款！想

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
这两种方法各有好处，第一个是稳定，第二个是时间越长月还款金额越少。
你要是真的拆迁这两种方法当然是建议你第二个。
你要是想负担小点，第一个也好。
这两个最后利息肯定是第二种少一些。

Ⅳ 2017福州学区房多少年不能贷款

一般二手房房龄超过20年很难申请贷款
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

Ⅵ 贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制

购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。

(6)学区房商业贷款年限扩展阅读

1、对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。

2、在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。

3、业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。

Ⅶ 买房龄超过20年的学区房还能贷款吗

要是北京的话，你去找链家地产，他们能做，这些东西你找中介，不会说让你担风险，要是贷款办不下来肯定算你违约，不会算全部的首付都不退，中介要是说能给你办就能办！