公积金贷款但是年限太短

① 住房公积金贷款，时间短好还是时间长好

公积金贷款时间长就好。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款，市场上公积金的最低利率为3.25%，所以即使是30年的贷款，利息也远低于商业贷款，我们没有忘记，公积金是个人的一部分，单位是每个人的工资，这代表了每个人的还款压力都比较小。还款时间越长，也意味着你可以存更多的钱，你可以找到一个好的财务管理项目，如果你的财务回报，按揭利率比你高，那么这笔钱完全可以抵消按揭利率的影响，公积金贷款利率很低，有很多理财项目的回报率都高于3.25%，你甚至可以赚大钱。

如果还款方式与本金相同，该贷款10年内需要支付给银行的利息为211650元，第一个月还款10166.67元，那么每月还款为29.17元。贷款期限为20年，利息为421750元，第一个月还款6833.33元，每月减少14.58元。贷款利息为631750元，期限为30年。首期付款5722.22元，减去每月9.72元。在上面的计算中，可以发现，相同数额的本息还款会支付较少的利息，但是提前还款的压力会更大，而且贷款期限会更短，你需要支付较少的利息，只需要买房选择“越短越好”其实是不好的。影响我们所有人的是通货膨胀。如果你在20年前买了一套房子，然后申请了抵押贷款，钱的购买力会随着时间的推移而下降。因此，从长远来看，未来每月还款的压力会逐渐变小。资金紧张的购房者，贷款时间越长越好，对大多数人来说，抵押贷款可能是最低的成本。

② 公积金贷款买房年限的问题，是长期好还是短点好

时间越短产生得利息相对来说越低

③ 住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

2015年伊始，公积金贷款额度已经由80万提高到120万，在过去的一个月里，不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额
度，但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度？哪些因素可以影响公积金的贷款年限？本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”进行
解读。

申请贷款夫妻可以“齐上阵”

案例：林小姐今年打算买套房，最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金，而且最近公积金贷款额度为120万，所以她想用公积金贷款。经过咨询后，由于她每月公积金缴存额只有300元，无法贷到公积金现有额度120万。

专家解析：住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

在公积金贷款额度调整后，很多购买首套90平米以下的购房人，因为自身缴存额偏少，从而无法贷到120万的额度，针对这种情况，“伟嘉安
捷”认为，案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金，因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房，将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管
公积金月缴存额只要达到840元或以上，夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上，就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元，只要她老公缴存
的额度在671元以上就可以达到的贷款额度。此外，如果林小姐缴纳的公积金在本地，而她老公是在异地缴存公积金，按政策规定，只要出具异地缴存证明，
也可以在北京买房。

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

第二档 50万-60万

适用人群

改善型置业人群

专家解析：“伟嘉安捷”认为，使用公积金贷款额度在50万-60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。公积金贷款对二次买房的政策
比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以
下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷额度少，可减轻月供的负担。

第三档 30万-40万

适用人群

高收入人群或低收入人群

专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。

“伟嘉安捷”指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高、经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低、缴存公积金数额低，所以可以贷款额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。

（以上回答发布于2015-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件

您好！
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
房贷放缓!首套房利率上浮！停贷迟贷！关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
望采纳，谢谢

⑤ 公积金贷款还款年限长好，还是短好

可以根据实际情况选择，如果资金充足可以选择年限短。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

⑥ 公积金贷款年限长短

1.公积金贷款有指定银行的，至于还款是先从你公积金里帐户扣，全部扣完开始付现金。
2.15年比较合理 月还1880（10年 月还2580）
3.满一年后都可以提前还贷 我帮你算下二者的区别好了
如申10年 利息53600
如申15年 利息82400
如申15年于10年提前还贷 利息会高于10年的利息，在此由于贷款基本都是先扣利息的，所以如果还贷超过5年后，不建议提前还款，因为所余的利息已经很少了，基本都是本金。
4.没撒补充。分数给我了，你想到撒~只要我知道可以单U我。

⑦ 住房公积金贷款时间长好还是短好

上班族最好时间长一点了，这个每月个月压力小一点，反正公积金贷款利率又低