海口房贷贷款年限

㈠ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

㈡ 房贷年限怎么规定的

申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
一，申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。
二，房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
三，土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
四，住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
五，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
六，个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
七，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
八，个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

㈢ 房屋贷款年限和房屋产权年限有关系吗

肯定不能贷10年，最多贷6年，因为商住房贷款年限最多贷10年，商业房子贷款业务本来就银行不爱做.贷款年限加房龄不能超过40或者50

㈣ 房子贷款年限怎么算的

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下

商业贷款：

中国银行：房龄要求：房龄+贷龄<50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

建设银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

工商银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

农业银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

招商银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

民生银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

㈤ 【海口市】关于如何贷款买房

海口无抵押信用贷款，新政后房贷省钱大法：新品利率比公积金更低? 楼市交易量有所回升，市民开始出手买房。据银行和房产中介反映，近期询问和办理房贷业务的客户数量有所增加。而银行也借楼市成交回暖推出房贷新品。继渣打银行推出“活利贷”后，深发展银行推出“点按揭”产品。面对国家住房新政和银行房贷产品的让利，市民买房到底比过去节省了哪些费用？市民该如何选择既合适又能节省房贷利息的贷款组合呢？ 银行专家建议，从贷款利率的优势来看，市民仍应首选公积金贷款，而针对商业贷款推出的各类房贷产品，其省钱途径无非通过降低贷款利率和缩短期限两者之一，市民可以根据各类产品的针对人群对号入座。 个案 黄小姐近期买了一套市价120万元、面积小于90平方米的房子，计划首付2成共24万，拟申请公积金和商业贷款合计96万元。同时，黄小姐计划在1-2年内出售其现居住的市值80万元的房子，并将售房款提前归还所购新房的贷款。黄小姐向银行客户经理咨询，在去年10月国家出台刺激购房新政出台后，她在购房税费和利率方面所获得的优惠可节省多少费用？利用公积金和商业组合贷款与银行推出的房贷产品之间，哪一种组合更节省贷款利息？ Solution A “新政”后费用大省 中国工商银行广东省分行邱娟华指出，假设黄小姐的贷款组合为：公积金50万元+商业贷款46万元，贷款期限30年，假定贷款全程利率不变，分别选择等额本息还款法和等本金还款法。由于公积金贷款利率按规定不得下浮，基准利率的浮动比例仅影响商业贷款部分，那么黄小姐该笔贷款所能节省的税费和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全额公积金贷最省 深发展广州分行个贷中心副经理李文琛指出，如果黄小姐准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款，期限按照20年计算，比80万元普通贷款节省利息支出29157.6元。 用足公积金贷款 李文琛指出，目前公积金贷款利率为3.87%，商业贷款利率即使打7折仍为4.158%.公积金贷款利率仍具优势，因此市民在选择贷款方式上仍应尽可能选择公积金贷款。据李文琛介绍，目前个人公积金贷款上限为50万元，家庭公积金贷款的上限为80万元。以个案中黄小姐为例，假设其准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款。以20年期限计算，公积金比80万元普通商业贷款节省利息支出29157.6元。（见表三） 农行理财师建议，市民购房时申请购房组合贷款，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额；此外，还应该最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 “这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。这时，建议采用‘月冲’的方式，公积金账户在抵冲公积金月供后，余额就能抵冲商业性贷款，节省的利息很可观。”该理财师称。 从房贷产品学几招：降低贷款利率和缩短期限 市场上，众多房贷理财产品的省钱途径无非从贷款利率和贷款期限上做文章。 李文琛指出，影响贷款利息支出有三个要素：一是贷款利率，利率越低利息支出越少；二是贷款期限，期限越短利息支出越少；第三是贷款金额，金额越小利息支出当然越少，而客户应根据上述原则来设计自己的贷款组合，同时也必须考虑目前每次办理按揭业务时所要支付的其他成本，如公证费、抵押登记费、评估费以及中介费等。 而市场的房贷理财产品主要通过降低贷款利率或者缩短贷款期限来达到节省利息支出的目的。 银行理财人士指出，目前通过降低贷款利率来降低利息支出的产品以深发展的“气球贷”和“点按揭”为代表，这类产品通过不同档次利率的组合达到降低贷款利率的目的，进而节省贷款利息支出。 李文琛针对黄小姐的个案指出，如果在4年内无提前还贷意向，名下房产出售后用于其他投资而非提前还贷，较优方案为办理深发行的“点按揭”产品。如果考虑到公积金贷款无法办理“循环贷”、“双周供”、“存抵贷”等因素，申请深发行的“点按揭”产品或比公积金更灵活，同时更节省利息。（见表4） 而缩短贷款期限的房贷产品相对较多，各行都有类似产品推出，例如深发展“双周供”、“循环贷”；工行的“存贷通”；渣打银行近期推出的“活利贷”；招行的“随借随还”等。 李文琛提醒，如果选择公积金和商业贷款组合的贷款形式，就无法再享受银行推出的房贷产品，因此市民不妨在贷款时拿组合贷款与各类房贷产品所支付的利息进行比较，择优选取。 房贷产品一览 a点按揭 推出银行：深发展 特点：客户通过预先支付一个或多个“点”（1个“点”即是贷款金额的1%）的费用，从而享受更低的贷款利率。该业务相当于“气球贷”的升级版，客户支付一定的费用在较长的贷款年限里一律享受3或5年期的贷款利率。 适合人群：深发展总行零售贷款总监柳博指出，点按揭业务适合贷款年限较长的客户。如果客户已经计划在两三年内就要出售房产或准备还清贷款，那么就不应该选择这个产品。“点”费用与利息节省的平衡点贷款期限在四五年左右。 b存抵贷、存贷通、活利贷等 推出银行：深发展、工行、建行、渣打等 特点：贷款人开通了类似业务，那么他的还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，即活期存款越多，就可以冲抵更多的贷款，节省更多的贷款利息。而在客户需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分）。这类业务的存款起点通常为3万-5万元，而渣打银行推出的活利贷则对资金存量没有任何要求。 适合人群：渣打银行相关负责人指出，该类产品适合经常有闲置资金并对流动性有一定要求的市民。 c接力贷 推出银行：中信银行、农行 特点：对于年龄较大的客户申请个人住房贷款，为了保证借款人在贷款期间有相对稳定的收入，银行普遍规定借款人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄。中信银行和农业银行则将这一限制延长到法定退休年龄后的五年，即男性可延长到65岁，女性可延长到60岁。如果这一规定仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式。假设父亲年龄已经50岁，孩子年龄20岁，双方可以作为共同借款人向银行贷款，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。 适合人群：据农行理财师指出，该产品适合于刚参加工作的年轻人想贷款买房，但较少的收入实在不够用，而拥有一定积蓄的父母却因为年龄的关系，贷款年限无法达到最长的情况。 d双周供、按周还款 推出银行：深发展、工行 特点：还款的周期被缩短，同时也在一定程度上节省了借款人的总支出。当然，市民需要注意，由于还款频率的加快，一年下来还款期数会有所增加，同时也会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。 适合人群：深发展有关负责人指出，这类产品适合工作稳定，收入稳定且每期还款金额占收入比例较低的市民。

㈥ 申请房贷贷款年限是什么

贷款年限是指申请房贷后偿还贷款的具体年限。一般借款人购买普通住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

影响贷款年限的因素

1、房产性质：不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄：如果是购买二手房，贷款年限会受到二手房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的，房龄越老，贷款年限就会越短。

二手房的房龄和贷款年限之和不可以超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定不能超过50年。具体的还要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人的年龄：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子：某男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，某男的贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

4、贷款人的信用记录：年限个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长;反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。

5、贷款人的还款能力：并不是贷款人的还款能力越强，贷款期限就可以越长的。一般来说，如果借款人的收入较高，而且有稳定的工作，银行是会建议其选择短期限贷款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前最好咨询下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

以上是小编为大家分享的关于申请房贷贷款年限是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

㈦ 贷款买房的看过来 房贷年限选择多少年最合适

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~