买soho贷款年限

A. 40年产权soho房，因属商业房贷及六次信用卡迟还记录,利率上浮15点,想把本来15万贷款改成10万或取消可以吗

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，当事人银行的征信污点的产生，如确实与当事人之前的不利经济行为存在因果关系，那么现在比照双方签定的合同来看，未能获得贷款的情形，虽然购买人主观上不存在恶意的隐瞒，但客观上却当属购买人的责任。

但李健律师也指出，此事件的发生销售方也存在一定的过错，因为购买人毕竟不能完全准确掌握拟申请贷款银行的征信信息，还有赖销售方的指引。而销售方大多都是催促当事人签定合同后才给予协调贷款事宜，而此时往往为时以晚。因此从这方面来说，销售方应当作出一定的协调让步，才能确保实质公平。

此外李健律师也特别提醒，市民在购房时涉及贷款一定要事先和销售方核对好拟贷款银行，以及能达到的额度，是否存在阻碍等问题。

调查

一个信用卡专业网站做过一个调查，只有38%的信用卡用户查过自己的信用记录，其中17%的人有信用不良记录。有62%的人根本没有查过自己的信用记录。

提醒

3、按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录;

4、为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。

据建设银行相关人士介绍，其实不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录，以建设银行为例，在最近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。

支招

有了不良记录怎么办?

记者在采访中了解到，其实，不良信用记录也不是会一辈子伴随着你，据建设银行相关人员介绍，信用卡信息不良记录在两年之内，你一直正常使用该卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。

产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。

链接

市民可免费查信用记录

据人民银行长沙分行工作人员介绍，目前市民可以由本人带上有效身份证件，免费到当地的中国人民银行分支行征信管理部门，打印个人信用报告;或直接向征信中心提出书面查询申请。

B. 万达的SOHO产权是多少

产权是40年的，能不能用公积金不知道，没有天然气啊，只能用电啊亲。。
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C. 购买loft公寓，需要注意哪方面的问题

LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。

一、检查LOFT层高

五、费用问题

在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

D. 商住两用房购买注意事项

限购令实施以来，打着“低价”、不限购”标签的商住两用房走红市场。商住两用房的出现让很多尚无购房资格的刚需族看到了新希望。不过在购买商住两用房的时候一定要搞清下面6个常识问题，明确自己的购房目的。

Q1.商住两用房限购限贷吗?

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗?

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

Q3.购买商住两用房能迁户口吗?

如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

Q5.商住两用房使用年限是多少年?

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住两用房到期后可以续期吗?

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

（以上回答发布于2015-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 万达广场的soho精装公寓是多少年的产权

公寓按商业用地收地价，使用年限一般为40年或50年，请留意预售证，或土地出让证，有注明的。
要注意的是，既然是商业物业，收取的水电费都是按商业标准的。

F. 厦门平安银行的sOHO贷款利率多少

1、平安银行不同贷款产品，贷款利率不同，且同一种贷款也会根据客户所选方案和综合资质不同，利率略有差别；其中新一贷是无抵押无担保的信用贷款，手续简单，审批快，最快当个工作日放款，一般1-3个工作日完成审批，具体时效根据您的综合情况和我行贷款系统审批而定，额度3-50万，年龄要求23-55周岁。
2、如您有资金需求，您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款，进行了解对应贷款产品的利率作为参考，具体执行利率需要以我行系统审批为准。
应答时间：2020-06-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

G. 个人自住非办公购买soho/loft，水电煤按照居民家用还是办公商用计算。

不是居民型的，贷款要看各地政策。 有些事不限购不限贷的。 主要是看住宅年限 70年的就是个人住宅普通公寓，不是的就是酒店式公寓 从这个可以区分 70年限的住宅 都是民用标准

H. 济南凤凰soho可以贷款几年

您好，房屋按揭贷款最长年限为30年，请悉知。