70产权公寓贷款年限

A. 公寓是70年产权吗

1 一般而言，公寓的占地面积不会大，容积率较高，其实房地产升值的本质是土地升值，房子本身随着楼龄老化是贬值的，占地面积较小的公寓，作为产品来说，要卖好价格，地块的限制必须由产品质量和物业等来弥补，但长远来说，这些东西当然没有土地值钱
2 使用用途，住宅纯粹，无论是自住还是放租，一般都由居家群体组成，而商务公寓则一般由办公居住结合，核心定位不纯粹，导致居家和办公的都不会将商务公寓做为首选
3 产权年限，商务公寓一般为40至50年，住宅一般为70年，到期的续费成本住宅远远低于商务公寓
4 贷款方式，商务公寓一般最多只能贷款5成，最长10年，利率上浮10个点以上，住宅首套贷款7成，最长30年，大城市一般可以做到基准9折，资金成本住宅低很多
5 物业费，水电煤气费等，商务公寓远高于住宅
6 交易税费，商务公寓还有额外的增值税，其他税类成本也比同级别的住宅高
7 商务公寓没有一些住宅拥有的特权，例如落户，上学等配套福利，商务公寓一般是没有的

B. 商业产权公寓贷款年限

一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
长运小贷：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

C. 公寓还有70年大产权的 这到底是怎么回事

都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？

近有网友表示，自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候，已经签完购房合同了。

关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是住宅用地，所以终形成了这种70年产权的住宅公寓。

我们都知道关于房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限，这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业、科教文卫类用地，40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。

怎么理解70年产权住宅公寓？

不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够迁户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。

我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2h，冬至日不低于1h，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1h。

如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。

70年住宅公寓有什么问题？

上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 请问70年产权的公寓首付也是5成吗

银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。
40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

E. 70年产权的单身公寓,与普通住房有区别吗

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。

如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

拓展资料：

单身公寓（Singleapartment），又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

参考链接：单身公寓

F. 70年产权公寓和普通住宅的区别

1、寿命长短：

公寓的寿命长短并不是一般市民固有的概念，只有不到50年。购买住宅公寓的首付款比例与购买普通住宅相同。

2、生活费用不同：

一般公寓是精装修交付的，物业标准会高于住宅的标准，所以物业费用会高于普通住宅。

3、在结算、交易、使用标准上的差异：

住宅公寓将在生产证明上写为“成套住宅”，与普通住宅没有区别。

可用于安家落户，并在契税缴纳中享有与住宅、公寓交易同等比例，还免征营业税；在缴纳水电费时，主要根据土地和建筑用途，不看生产证明。

4、定义不同：

居住用地上的住宅一般是指日照标准和建筑间距不符合国家有关规定要求的居住建筑。为了区别于普通的住宅建筑，这种公寓被明确地定义为“住宅公寓”。

日照标准与建筑间距是一个根本性的差距，确实不仅平均居住面积较大，而且每层的户数更少。

(6)70产权公寓贷款年限扩展阅读：

公寓一般建在大城市，大多是高标准的高层建筑。每层均设有多套独户套间，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等，供经常入住的中外客商及其家庭短期、中期租用。

普通住房与普通住房不一样，两者不能混合缺陷。普通住房是指整栋建筑，普通住房是指单个住房，普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。

G. 40年的公寓和70年产权的区别

区别：年限问题；土地性质；税费；贷款；落户；居住成本；用途。

1、年限问题。顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、土地性质。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的；70年产权：住宅用地。

3、税费。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款。40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

5、落户。40年产权的商业是不能落户口的；70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

6、居住成本。40年产权现在大多都不通气，只通水电，且是商用水电，基本高于民用价格1到2倍，甚至更高，物管费也较高；70年产权都是当地民用价格，居住成本较40年产权低，物管费也较商业低。

7.用途。70年产权的房屋一般都是用做居住，且以后再卖也好卖；40年产权的房屋一般都用做投资或者自用，做生意，做写字楼等，因为商业的交易税费较高，而且土地使用年限较短，再次交易就不是很好卖出了。

(7)70产权公寓贷款年限扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上，对于房屋建筑产权的归属年限，也就是包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。