杭州买住宅可以贷款年限

1. 杭州目前买房贷款政策

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

2. 杭州房贷政策 杭州房贷年限是多少

房贷的年限一般是50年，不过每个地方 都不一样
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

3. 请问在杭州现在年龄45岁按揭买房的房贷期限是多少年。

在中国银行按揭买房还贷的期限可以更改，但是手续烦杂。若变更期限增加，则期限+借款人年龄之和不应超过70岁，且要签定一份贷后合同变更书，报中行审批通过后，重新办理抵押登记。若变更期限减少，则借款人应出示收入增加的证明，以此能够在较短的时间内还完贷款，并按期限增加的方式办理余下手续。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

4. 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(4)杭州买住宅可以贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

5. 买房贷款年限有要求吗

一、 商业贷款

1.与房龄有关：一般是30年内房龄，贷款年限+房龄＜50

2.借款人年龄有关：最高65岁

3.最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

二、 公积金贷款

1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。

2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄 钢混：57-房龄

3.最多贷款30年

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

注：商贷和公积金上述各方面计算后，取低者为最终能贷款的年限。

目前杭州的大多数住宅都不支持公积金贷款，部分售楼处支持省公积金贷款，但是能够贷款的年限与贷款人年龄等相关，估算贷款金额时，可根据月流水估算可承受月供，结合年限计算出可贷款金额。

6. 47岁有杭州社会买房可以贷款几年

贷款期限：
公积金个贷最长贷款期限不超过30 年（二手房为 25 年,砖混结构不超过 20 年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 10 年。 退休法定年龄：女方55岁，男方60岁，若为干部则女为60岁，男为65岁（需提供证书）。
贷款期限可以申请最长30年，以后可以根据个人经济实际情况提前还款。
公积金提前还款：
公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有写明。
提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。需携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请，经住房公积金管理中心审核同意后，可提前偿还。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。
提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。

7. 杭州买房贷款问题

Q1：她不可以作为主贷人。只能是您为主贷人。

Q2：您外省的房子是住宅还是非住宅？如果是住宅那么再购买，无论是否结清按揭，那么首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那么您再购买住宅首付是3成。

Q3：客户享用公积金条件：连续缴满6个月公积金，才可以申请公积金贷款。那么您爱人不可以用公积金。如果您满足，可以用公积金贷款。关于额度：（1）个人市公额度最高可以贷50万元，最低可以贷15万元；（2）个人省公额度最高可以贷50万元，最低可以贷20万元。具体可以享受多少额度，是根据您的余额来计算的，计算公式：职工个人贷款额度=职工住房公积金账户月均余额*15倍。月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月平均余额（不含一次性补缴）

Q4：银行流水不一定要提供，要看银行是否需要。收入证明是一定要的，收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上，（如还有其他按揭贷款在还，则收入证明需要体现覆盖累计负债金额的数额）。如果收入证明开到了月均10000元以上，那么就需要提供银行流水。所以只能还是以您为主贷人，您爱人做次贷人，收入证明银行流水由您来提供。

Q5：没有贷款总额度的说法，比如您首付付了3成，那么7成是贷款的。未来多久可以贷下来不知道，按照目前的贷款进度商业贷款3~4个月能放贷；组合贷款5~6个月能放贷。

Q6：只要是贷款，夫妻双方的征信是必须要查的。征信不建议在网上查，建议带上夫妻双方身份证到中国人民银行（中河中路161号）查询，另外友情提示：征信不宜多查，也会影响征信。

注：已上数据采集时间为2018年1月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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