⑴ 天津二手房贷款最多能贷多少年
二手房贷款最多能贷30年。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
⑵ 关于天津二手房贷款年限，是怎么规定的呢
二手房交易怎么收费？
答：要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付，每个中介会有报价。
商品房
1.契税：面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税.反之普通住宅交纳1.5%的契税.
2.印花税:1‰×成交价.
3.营业税:5.5%×成交价
注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税
4.个人所得税:(
现成交价－原购买价－合理费用)
×20%或现出售价×1%.
注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5.土地增值税:3年之内交总房款的1%.3-5年交0.5%.两年以上免收
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年,免征土地增值税.
购买二手房贷款的年限是怎么规定的？公积金怎么贷款？
利息是多少？
答：首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，最长不超过三十年；贷款最多70%；公积金贷款分省公和市公，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前最高的公积金贷款不超过30万。年限则与退休年龄为准
，但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表，一式两份，填好后拿到自己的所在单位盖章确认（此前需与单位确认是省公还是市公）。公积金的利率目前为3.87%（6年-30年）1年-5年的则为3.33%。建议做等额本金贷款，对于提前还款的话会更有利。
⑶ 天津二手房贷款年限
二手房贷款最低2成 年限是20年 中介的承诺都是违规 或钻空子的 方法 但是 行业内部潜规则很多 你不怕可以试试 也有能行的 听说过 低评 高评 ……吗？
⑷ 天津市二手房公积金贷款最高年限
天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款。
天津无抵押贷款、银行信用贷款。
天津汽车无抵押贷款。
天津房屋银行抵押贷款。
天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。
1.产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。
⑸ 二手房贷款年限一般是多少
二手房的贷款年限一般是不超过二十年。借贷双方应当在借款合同中依法约定贷款的年限，但是借款人无力还款的，也可以在还款期限届满前，依法向贷款人申请延长还款期限。
【法律依据】
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第三十四条
借款合同需要变更的，应当由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有担保合同的，应事先征得担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。
⑹ 天津二手房按揭贷款需要多长时间
一周时间太急了，应该下不来。你存完首付开完折子，然后把收入证明、手续都办齐了，过大约一周银行会打电话给你核实，有可能还会去你的单位实地考察，再然后一周时间，如果你没有不良记录，就差不多了。你的产权证下来后给银行个复印件，然后会给你个还款合同（每年一月份去换新的）。 如有不良记录 就要提前往还款折子里 存3个月的还款额。就知道这么多。
⑺ 请问天津二手房按揭贷款最长多少年跟房龄有关吗
您好，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。具体到您个人的贷款年限，需要根据您的年龄、房龄等综合考量。
⑻ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。
那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看