国管公积金组合贷贷款年限

1. 国管公积金组合贷首套房满两年90以下个税怎么算

首先个税的缴纳是以：是否满五年以及是否是唯一住宅为缴纳依据，与贷款方式无关；

所以根据您的描述，假定房屋满两年不满五年且是普通住宅，那个税的计算方法如下：

全额征收：

个人所得税=计税价格*1%（无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单）

若网签价>最低过户指导价；个人所得税=（网签价-本次增值税）*1%

若最低过户指导价>网签价；个人所得税=最低过户指导价/1.05*1%

差额征收：

若网签价>最低过户指导价；个人所得税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价10%-贷款利息）20%

若最低过户指导价>网签价；个人所得税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价10%-贷款利息）20%

2. 个人住房公积金贷款和组合贷款的最长贷款年限是多少

住房公积金贷款最长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值：
（1）购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。（2）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

3. 我是国管公积金组合贷款。商贷部分能提前还贷吗

如果单单只涉及到商贷或者是公积金贷款，那么需要提前还款的时候就简单许多了，只需要简单的计算一下提前还款是否划算就可以了。但是若是涉及到两种贷款的组合形式，也就是我们的组合贷款提前还款，似乎就有一定的区别了。那么组合贷款提前还款可以先还商贷吗？组合贷款提前还款方法是什么？有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。

一、组合贷款提前还款可以先还商贷吗？

有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。而至于具体的规定，咱们则需要咨询当地的银行和公积金机构进行了解。

二、组合贷款提前还款方法是什么？

1.借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2.贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

3.借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；

4.借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

组合贷款提前还款可以先还商贷吗？组合贷款提前还款方法是什么？组合贷款相对于公积金贷款来说确实存在一定的优势，不过若是考虑到以后需要提前还款的话，则需要具体了解一下提前还款的细则。

4. 国管公积金组合贷首套认定条件

根据您描述的信息，领取结婚证后，家庭名下有住房贷款记录，组合贷款按照二套计算。

组合贷款，同时执行公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款总成数二者严格的标准执行。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

5. 国管公积金组合贷款是建行。贷款25年

国管组合贷款的商贷部分3个月后可以提前还款，没有违约金，直接去窗口，预约15天后还款。如果您打算提前还款的话，建议您选择等额本金还款，等额本金需要承担的利息比较少，更合适。

希望以可以帮到您，望采纳。

6. 请教组合贷的贷款年限问题

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。
购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
而且组合贷款中，住房公积金贷款期限和商业贷款期限是必须相同的。

7. 我想问一下顾问。国管公积金组合贷款最新的流程和多长时间能办完

国管公积金流程如下：

1、资质审核（10个工作日）房屋核验（5-10个工作日）

2、网签（1个工作日）

3、评估（3个工作日看房，5-7个工作日出评估报告）

4、面签受理+签署借款合同（递卷审批5个工作日批贷）

5、缴税、过户

6、放款（15-20个工作日左右）

7、国联置业担保中心抵押房本（半年-1年）

其中面签需要本人出面，交税和过户可以找代理人。

希望可以帮到您，望您采纳，谢谢~

8. 国管公积金组合贷购房，贷款额度是多少

国管公积金组合贷的可贷额度需要先计算公积金部分的可贷额度，再确定商贷部分的可贷额度。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

2.商业贷款部分的可贷额度

计算公式为：（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额

注：住房公积金部分的个人贷款具体额度以审批结果为准。

该内容仅在北京适用