北京银行贷款年限计算

Ⅰ 商业贷款能贷多少能贷多少年

以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
要买一套220万左右的房子，可以首付100万左右加上公积金贷款40万，那么还差80万的空缺，家里在别的城市还有房产，可能1年后才能卖掉，这个断档期我能用商业贷款来填补吗？商业贷款有上限吗？我可以用房产质押的方式向银行贷到更多的商业贷款吗？谢谢。
（1）可不可以用商业贷款填补，理论上肯定是可以的，但具体取决于您自己的资信状况（您以前的贷款记录是否满足现行的贷款政策），（2）商业贷款的额度是有上限的，（3）用房产质押的方式申请的商业贷款肯定比住房按揭申请的商业贷款成数少，利率高。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。 北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行 提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。
了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款可以贷多少后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。

Ⅱ 现在贷40万 按10年~15年~20年还 利息分别是多少请求解答

没有利率怎么算呀 你要先看看是多少利率，然后利息就等于本金×利率， 分段算就知道 追问： 就是不知道所以才问的哦？ 回答： 那你查一下是那个银行的就知道啦 而且贷款你要多看几家银行，那家的利率低在哪家带 追问： 谢谢 每家银行的利率还不一样啊 晕 回答： 都不一样的，可要看好咯，不然有些银行时间久了会很多的，祝你好运 追问： 万分感谢！请问你是否知道哪些银行利率要低一点呢？ 回答： 这个我到是不清楚我知道北京银行的贷款上下浮动好像是30%（不过是根据你的用处决定的） 追问： 我是房贷 回答： 金融机构人民币存款基准利率表 —— 贷款利率 (2011年02月09日起执行) 种类 年利率(%) 一、短期贷款 六个月(含) 5.60 一年(含) 6.06 二、中长期贷款 一至三年(含) 6.10 三至五年(含) 6.45 五年以上 6.60 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定 四、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 补充： 一、等额本息还款法 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下： 其中：还款期数=贷款年限×12 如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。 二、等额本金还款法 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率 如以贷款20万元，贷款期为10年，为例： 每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元 第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元； 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元 …… 第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

Ⅲ 关于房贷的计算

新政规定：首套年利率85折，基准5.94%*0.85=5.049%
贷28.1万 20年，年利率5.049%，按等额本息给你算：

每月还款：1862.25元 支付利息：165939.02元，总还款额：446939.02元

Ⅳ 北京银行贷款怎么做都需要什么资料

您好，如果您有稳定的收入且征信没有问题，可以申请银行无抵押贷款业务，
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。

以上回答是由融联伟业为您提供，请参考。

Ⅳ 最近北京银行房贷放款时间是多久呀

北京银行房贷放款时间大概是在一个月左右。由于中国银保监会给银行设置了两条红线，就是为了加强对银行的管控，其中北京银行的房地产贷款标准是不超过27.5%，个人按揭贷款比例不能超过20%，所以为了不超过银保监会规定的红线，现在很多银行都在下调房贷比例，延长了对房贷的流程审核，所以现在房贷的放款时间越来越长。

现在北京银行房贷的余额也不多，所以也在慢慢的降低房贷的审批，现在有很多银行已经不办理二手房贷款，这也表明政府想要调控楼市的决心，中国的楼市存在很多的泡沫，如果让这个泡沫继续扩大的话，一旦被吃破将会影响中国经济的发展，所以在现在就要加强对银行对楼市的监管和调控，让中国的楼市平稳落地，这样对每个市民才是最有利的。

Ⅵ 贷款与房龄咨询

您好，很高兴为您服务

关于房龄和贷龄的规定，每个银行的政策不一样，实际操作及时联系贷款专员。

以下是各个银行的目前的贷款年限计算：

中国银行贷款年限计算：

房龄（竣工日期）+贷龄＜60；贷龄＜土地剩余使用年限。

年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。

建设银行贷款年限计算：

房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限，即贷龄＜土地剩余使用年限。

年龄要求：年龄+贷龄＜70，超过65周岁拒贷。

工商银行贷款年限计算：

房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限，即贷龄＜土地剩余使用年限。

年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。

农业银行贷款年限计算：

房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限,即贷龄＜土地剩余使用年限。

年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。

招商银行贷款年限计算：

房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限,即贷龄＜土地剩余使用年限，楼龄不超过30年。

年龄要求：年龄+贷龄＜70超过65周岁拒贷。

北京银行贷款年限计算：

房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限,即贷龄＜土地剩余使用年限。

年龄要求：年龄+贷龄＜70,超过65周岁拒贷。

民生银行贷款年限计算：

房龄（竣工日期）+贷龄＜50，中心地段使用年限内竣工年限不超过25年。

年龄要求：年龄+贷龄≤70，超过55周岁拒贷。

Ⅶ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(7)北京银行贷款年限计算扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

Ⅷ 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

Ⅸ 北京银行提前还贷 帮忙计算下,就20分 全给了

根据你的描述，大致可以断定你最初的贷款金额23万元，年利率为4.158%（为人行基准利率下浮30%），期限240个月；你的还款计划为：

日期 付款额 本金 利息 剩余本金
230,000.00
2010.7.10 1,412.98 616.03 796.95 229,383.97
2010.8.10 1,412.98 618.16 794.82 228,765.81
2010.9.10 1,412.98 620.30 792.67 228,145.51
2010.10.10 1,412.98 622.45 790.52 227,523.05
2010.11.10 1,412.98 624.61 788.37 226,898.44
2010.12.10 1,412.98 626.77 786.20 226,271.67
然而长期贷款尤其是房贷，贷款利率按每年1月1日央行的基准利率高调整，2011年你的房贷的利率为4.48%，据此计算
2011年的还款计划如下(精确率99.9%）
日期 付款额 本金 利息 剩余本金
226,898.44
2011.1.10 1,411.32 604.82 847.09 226,293.62
2011.2.10 1,451.91 607.08 844.83 225,686.54
2011.3.10 1,451.91 609.35 842.56 225,077.19
2011.4.10 1,451.91 611.62 840.29 224,465.57
2011.5.10 1,451.91 613.91 838.00 223,851.66
2011.6.10 1,451.91 616.20 835.71 223,235.46
2011.7.10 1,451.91 618.50 833.41 222,616.96
2011.8.10 1,451.91 620.81 831.10 221,996.16
......

因此，你7月10好提前还本时，应先归还当月本息，剩余本金222,616.96元，还本10万元后还剩本金122,616.96元，剩余228个月，如果这段时间利率没有调整的话，之后的还款计划如下：

日期 付款额 本金 利息 剩余本金
122,616.96
2011.8.10 799.71 341.94 457.77 122,275.02
2011.9.10 799.71 343.22 456.49 121,931.80
2011.10.10 799.71 344.50 455.21 121,587.31
2011.11.10 799.71 345.78 453.93 121,241.52
2011.12.10 799.71 347.07 452.64 120,894.45

希望对你有帮助

Ⅹ 北京银行二手房房贷批贷时间需要多久

北京银行二手房房贷批贷时间需要约两周左右，从贷款申请到发放贷款约需要一个月的时间。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。