买房贷款年限最多

㈠ 购房贷款最多可以贷多少年

一、房贷至少可以贷几年
房贷至少可以贷5个月，但是仅贷款5个月或1年的话，大多数银行都不会接的，毕竟能够获取的利润非常少。另外，贷款的年限还与借贷人的年龄有关，男性借贷人需在18~60周岁，而女性借贷人需要在18~55周岁，且贷款年数越长，利息就会越高。

二、贷款买房需要怎样的流程
1、选择一套合适自己的住房是非常重要的，要确认开发商是否取得了商品房预算许可证，且开发商的经济实力是否能够完成楼房的开发，给购房者带来利益保障。
2、购房者本人不要急于下单买房，最好是前往银行询问自己是否符合贷款的条件，然后再前往开发商处购买住房，并携带相关材料到银行填写“按揭贷款申请书”，申请贷款。

3、购房贷款申请后，银行的工作人员便会进行严格的审核，主要从还贷能力、资信状况进行分析，若是材料符合的话，便会同意贷款。这时，购房者就可以和开发商、银行分别签订相关的合同。
4、流程办理完之后，银行便会将贷款的金额打进指定的账户之中，购房者需要在买房后的每个月，偿还所需要的月供。尽量不要去逾期，以免对自己的征信造成影响，不利于后期的贷款。

㈡ 贷款买房能贷多少年

30年
房贷最多可以贷30年。影响房贷年限的因素有：
1.
房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外。大多数银行规定，房贷借款人年龄加贷款期限不能超过65年；
2.
所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年；

㈢ 买房贷款多少年合适

众所周知，随着社会生活水平的不断提高房价越来越高，尤其在中国，炒房已经成为了比较热的投资方式，那么买房贷款多少年才合适呢？今天我们就来分情况说一下。

总而言之，买房贷款多少年合适要根据个人的实际情况而定，不能要求每个人都一样。除此之外，需要提醒的是，对于我们而言，拥有良好的投资意识，是人生中一笔宝贵的财富，他可以让我们拥有更多的现金流进行投资，获得更多的财富积累，但是同时我们也要树立好良好的风险意识，追求稳定也仍然是当今社会的一种状态，我们一定要保证良好的心态，正确对待自己的房贷问题，与家人进行良好的协商，综合自己家庭的实际情况做出一个正确明智的决定，只有这样，我们才能保证自己在未来的生活中活的更加轻松，更加舒适，毕竟房贷不是小事，决定需要全面，最后希望每一个人都能舒服应对自己的住房问题。

㈣ 买房贷款年限多久合适

今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？房贷君的一位银行信贷员朋友，给出了下面的答案。

影响房贷年限的几大因素：

1银行对贷款年限的最长限制期限

银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。

2还款能力

还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

3贷款人年龄

申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

4房屋性质

通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。

5房屋房龄

除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

举个例子：假如房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么最长贷款年限就取20年这个期限。

最后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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