1. 提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算
1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
2. 提前还贷是缩短年限还是减少月还款额
您好，房屋贷款提前部分还款是有两种后续方式选择的，一为缩短贷款周期（月供不变）二为减少月供额度（还款周期不变），具体的还请参考您贷款时签署的贷款合同中的相关规定，或与放贷行客服联系咨询，请悉知。
3. 住房公积还款是减少月还款额还是缩短贷款年限那个比较好
您好，减少月供只有两种情况,提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长,利息也越高。为了少支付利息,所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法,一是等额本息,每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金,每月所还本金相同,利息则前期多,后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下,等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下,等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群,且这样也可以减少利息,更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间,即一年或两年内不允许提前还贷,否则要支付高额利息。望采纳谢谢