公积金贷款年限能一年吗

⑴ 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件

您好！
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
房贷放缓!首套房利率上浮！停贷迟贷！关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
望采纳，谢谢

⑵ 住房公积金贷款一年内可以还清吗

只要还款一年之后才能办理公积金提前还款。

公积金提前还款注意事项
1、 公积金贷款还款时间满一年以上；
2、 申请人当前状态下没有逾期；
3、 申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；
4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；
5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

全部还款
注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。
1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、住房公积金管理中心审批；
5、申请人去银行偿还贷款本息；
6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。
部分还款
注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、住房公积金管理中心审批；
6、申请人去银行偿还部分贷款本金；
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

⑶ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料：

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。

⑷ 公积金贷款年限受贷款人年龄限制么

公积金贷款年限是受到借款人的年龄限制的，住房公积金贷款相关规定要求，借款人申请公积金贷款时的年龄加上贷款期限不能高于法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算公积金贷款最长年限的方法是，用贷款人的法定退休年龄加5然后减去贷款时的年龄。

如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。”

拓展资料：

退休人员如何申请公积金贷款：（以北京为例）

因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款办理。

市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北京住房公积金网（//www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。

国管公积金是在朝阳门外大街的中国建设银行朝阳支行办理。国管公积金咨询电话：59059001。

需要准备的资料：

需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：

市管公积金申请贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。

国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保发放退休金，则需要领取工资的存折。

网络：住房公积金管理条例

⑸ 公积金最少可以贷几年

住房公积金贷款期限最长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。

拓展资料：

一 公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二 公积金贷款条件：

1. 具有合法有效的身份证件;

2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
   

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

⑹ 公积金贷款最低年限多少

《住房公积金管理条例》里没规定，各个地方的规定应该不一致，有1年的……一般只有最高年限 贷款年限+带款人年龄不大于70

⑺ 公积金不到一年能贷款吗

不能，满一年还要看公积金账号里有多少钱，假如一年没到，卡里有一万你也是贷不到钱的，一定要时间满一年以上或是一年以上你还在缴纳公积金的，账号里并且有一万以上就可以，详细到黄浦区福州路南边路口建设银行4楼询问，门牌几号我忘了，或是你有公积金账号可上网登陆查询，很愿意为你解答