房产证写的贷款年限不对

A. 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

(1)房产证写的贷款年限不对扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

B. 房产证上的使用年限错误，问个问题。

这种情况 不是房产证写错了 应该是实际如此 房产证上的年限应实际指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是说 您房子坐落的土地从1984年就已经批下来了 只是到了1992年才开始盖成房子 房屋的使用年限 没有具体规定 只要不是危房都可以继续使用 一般的钢混建筑都拥有100年的使用寿命 而我国的城镇土地所有者都是国家，我们建设住宅使用的土地是实现从国家手中购买了70年的土地使用权，所以您房产证上的时间实际是房屋坐落土地的时间，肯定没有错。购买了土地使用权，即便不盖房子土地的年限也是要计算的。
所以您的下家的确只能贷款5成，您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地，您的下家购买房子的时候必须连同土地的使用权一并购买，所以只能是以84年为准。

所以 至于贷款问题您还得和买房协商，是在不行只能降低房款了。

C. 现在房产证下来了，但和我的贷款年限不符合，去银行査，他说是银行搞错了，但是办证的人说没有错，怎么办

这个时候有贷款的房产证，其实是抵押给银行的。而且贷款年限也不见得是固定的，你中途也可以提前还款，这个好像跟房产证应该没有什么关系。你只要贷款银行的总额度和你的所剩额度相同就行。

D. 房产证上面的贷款日期写错了要紧吗

可以通过相关证据证明写错的事实，对方如果是承认确实出错的，可以进行更正的。
日期本身不影响合同主要内容的，仍具有法律效应

E. 我买房时间怎么和房产证上的时间不一样

这个肯定不能按买房合同上的时间算，因为你在开发商那里购房只是签订购房合同，和你按揭没有关系，签订购房合同后有一个交房日期和拿证日期，并不是签订购房合同就发房产证，所以一般买一手房房产证至少要半年或一年才能办理，而二手房只是在交易完过户后就办理出来

F. 房产证上写夫妻双方的名字会影响贷款的年限吗

房产证上写夫妻双方的名字不会影响贷款的年限。
年限一般是主贷人年龄的影响。

G. 房产证上写父母和子女货款年限一样吗

不一样的，贷款年限和房龄还有贷款人的年龄是有关系的，所以父母和子女贷款年限不一定一样

H. 贷款合同按揭期限（20年）与购房合同按揭期限（30年）不一样是什么原因

购房合同上的贷款年限和贷款金额只表示你的贷款意向，不做凭证，具体贷款情况是根据你和银行协商情况签署的借款合同为准的。房地局更不会管你的资金是通过什么途径交付的。所以没有任何影响。不用变更。
如果你一定要变更，变更购房合同是需要把之前的合同去房管局做注销手续的，非常麻烦，开发商不可能去给办理。银行如果没给你放贷，你可以变更借款合同，但需要重新办理面签和所有审批等手续，而且银行可能会拒贷。如果放款了，则不能变更。

I. 房产证贷款年限一般是多久

房产证贷款年限一般是10到30年。

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

J. 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

(10)房产证写的贷款年限不对扩展阅读：

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说，规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事