为什么公积金不能自主选择贷款年限

⑴ 公基金贷款自己就不能选年限吗谁能回答我

目前规定公积金贷款最高年限为：一手房30年、二手房15年，在此范围内，借款人还必须满足贷款年限上下限的要求。

贷款年限下限的计算公式为最高可贷额度÷年还款能力，而年还款能力计算公式为借款人月缴存基数÷14％（14％为目前月缴存公积金比例）×40％（“40％”指月工资基数的40％可被用于还款）×12。贷款年限上限不能超过法定退休年龄（男60岁、女55岁）后的五年（即男65岁、女60岁），用男65岁或女60岁减去借款人实际年龄即是最高可贷年限。由此可见，借款申请公积金贷款时，确定年限并不是可以在1年到最高年限间任意选择的。借款人希望缩短借款年限，可以通过增加共同还贷人，提高年还款能力的方式来实现。

另外，贷款年限可能会对贷款额度产生影响。举例：某人公积金月缴存额为140元，可计算其年还款能力为140÷14％ ×40％ ×12＝4800 元，若购买一手房，最高可贷年限为30年，则可获得最高贷款额度10万元；若购买二手房，最高可贷年限为15年，则仅能贷款7.2万元。

⑵ 公积金贷款年限是不是不能自主选择

不管是商贷还是公积金贷款，都是有要求的，你说的贷款年限就是要求之一。你今年27岁，完全可以贷款30年，但是受制于当地公积金管理中心的规定，以及房龄的长短，你的个人公积金缴存额又不足以让你贷那么长的年限，根据你的描述，看来你只能贷10年了。

⑶ 有没有人知道公积金贷款能不能改年限

公积金贷款是不可以更改年限的，但是可以提前还款。

公积金如何提前还款：

全部还款
注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。
1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、住房公积金管理中心审批；
5、申请人去银行偿还贷款本息；
6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。
部分还款
注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、住房公积金管理中心审批；
6、申请人去银行偿还部分贷款本金；
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

⑷ 公积金贷款如何选择还款年限

看您还款压力，来选择公积金的贷款年限，还清后可以使用给公积金，具体额度要看当年政策

⑸ 公积金贷款可以变更还款年限吗

可以变更还款年限。

自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限。也就是说，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。

公积金贷款年限更改需满足以下条件：

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

(5)为什么公积金不能自主选择贷款年限扩展阅读：

公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

网络—住房公积金

⑹ 公积金贷款为何不能选择5年

可以选择5年的，但是不知道你的月缴存额是否满足贷款5年的要求，建议你可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！

⑺ 住房公积金贷款可选年限与哪些因素有关呢

公积金贷款最多可以贷款30年。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承银行开立个人帐户，并同意由贷款承银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心抵押登记手续;6.银行放款。

⑻ 为什么公积金贷款我只能申请十年不能申请20年

工作稳定的，能开个工作证明还有银行流水的，最好就是你的征信记录没有不良的，及可以办理贷款的。如果有房产是话就可以申请抵押贷款的。《沈阳，中汇《

⑼ 公积金贷款还贷的年限可以由自己选择吗

当然可以。因为住房公积金贷款年限为1-30年，你可以根据你的能力自主选择贷款年限。

⑽ 为啥公积金贷款不能提前还款或缩短年限

公积金作为一种购房的福利，不同地方的公积金政策不一样，有些地方公积金贷款是可以提前还清的，有些地方是不可以的，比如山东就不行，我去年做过公积金按揭专员的工作，因为一般的公积金贷款都是从现在的年龄贷到退休时计算的（也有少部分是根据实际情况，提前约定好还款期限的），公积金政策是公积金管理中心按照国家的相关政策规定实施的，这个不属于他们违规或其他的，你现在只能提前还部分房款，其他的每个月少还点也是不错的，毕竟你要上到退休的，而在你上班的每月都有公积金打入你账户的，留着这些钱也是用处不大，大不了在你退休时可以直接取出来。
仅供参考，望采纳。