济南公积金贷款年限怎么算

① 济南市住房公积金贷款额度怎么计算

公积金首付比例下调到20%，最高额度提高到40万。如果申请公积金贷款，可以用两种方式计算确定贷款额度：一是可贷额度不高于申请人及配偶贷款时工资总额的40%(对于距还款最大年龄20年以上，申请公积金贷款年限10年以上的借款人，其计算可贷额度的系数可提高到50%)。

计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12×贷款年限×40%。其中济南市缴存比例为7%-12%，可以根据各自单位的缴存比例自行代入计算。

第二种方式大家比较熟悉，即可贷额度不高于借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍。

两种方式适应的人群不同，第一种方式更适合刚参加工作的年轻人，连续缴存6个月公积金就可以贷款，而且用这种方式贷款额度更高，第二种方式适合公积金账户余额比较多的人，想贷到40万元最高额，账户余额要达到2万7千元。

② 济南公积金贷款计算该怎么算

济南招行有开展一手房公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

③ 济南买房贷款年限，公积金，商贷区别，还有年龄什么限制

房子作为一个家庭幸福最基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。然而，买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们最好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。

1、房屋的类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和利率不同

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3、贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、流程不同

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

④ 住房公积金贷款额度是如何计算的呢

可借款额度为借款人公积金账户余额的15倍，济南市区上限不超单人30万，夫妻双人不超60万，平阴商河单人不超25万，夫妻二人不超50万

⑤ 关于济南市公积金贷款额度的问题。

一、什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款属于国家政策性贷款，它是指按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。

二、申请住房公积金贷款需要什么条件？

1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

三、济南目前有哪些银行可以办理住房公积金贷款？

目前，济南住房公积金管理中心已委托工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、平安银行14家银行办理住房公积金贷款业务，贷款网点有270多个。

四、公积金贷款流程

（1）购买商品房住房公积金贷款流程

所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：

①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

（2）购买二手房住房公积金贷款流程

①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续⑤银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

（3）集资建房住房公积金贷款流程

①由单位向公积金中心提出贷款申请②中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理中心对贷款资料进行复审⑤审批通过，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

（4）购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程

①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

五、商品房住房公积金贷款应提供哪些材料？

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：

(1)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；

(2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；

(3) 借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；

(4) 婚姻状况证明；

(5) 商品房购房合同；

(6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；

(7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；

(8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;

(9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。

六、二手房住房公积金贷款应提供哪些材料？

1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。

2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。

七、单位集资建房住房公积金贷款应提供哪些材料？

集资建房单位及借款人除应提供新建商品房规定的有关材料外还应提供以下资料一式两份：

1、发展和改革委员会出具的集资建房立项批复复印件；

2、房产管理部门出具的《职工集资建房审查合格证明书》复印件。

经管理中心审批后，由管理中心同集资建房单位签订《保证担保合同》或《协议书》。

八、棚户区公积金贷款应提供的材料?

1、由建设单位承建的棚户区改造项目，由该建设单位承担阶段性担保并同回迁安置职工签订“回迁安置协议”，该协议代替购房合同和首付款收据。回迁职工应提供“回迁安置协议”和商品房住房公积金贷款规定的有关材料。

2、属于本市各区建设的棚户区改造项目，借款人还应提供其他房产作抵押办理公积金贷款。除应提供“回迁安置协议”和商品房住房公积金贷款规定的有关材料外，借款人还应提供公积金中心认定的房地产评估公司对所抵押房产出具的房产价值评估报告原件一式两份。

借款人需提供的其他资料按照管理中心的规定执行。

九、在什么情况下住房公积金贷款应提供担保人？

①借款人申请办理省内异地贷款的；②公积金中心认为应提供担保人的。

十、住房公积金贷款额度如何确定？

2015年8月27日，济南市政府召开新闻发布会，对济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》（以下简称《实施办法》）有关情况进行通报。10月15日起，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，可贷款额度由50万元提高到60万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元）。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的可贷款额度由25万元提高到30万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元）。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 济南公积金贷款最高额度是多少

济南公积金贷款额度区分是两人缴存还是一人缴存，具体如下：

1.两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)；

2.一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

(6)济南公积金贷款年限怎么算扩展阅读：

济南公积金贷款常见问题：

1.贷款年限：

住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

2.贷款利率：

个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

3.贷款还款方式：

贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

⑦ 济南公积金交多久买房时才能贷款

济南公积金交12个月以上，然后到贷款时间的时候还需要连续足额的缴存6个月以上，才可以贷款。

按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条规定，申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

（四）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；

（五）具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；

（六）已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

（七）同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

(7)济南公积金贷款年限怎么算扩展阅读：

住房公积金贷款属于政策性贷款，按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，具体贷款数额，按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额。

对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70% ；

（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；

（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

参考资料来源：网络-济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）