① 房子产权时间会对今后转手出售公积金贷款有影响吗
没有，
1、公积金贷款和购房者的资质有关系，符合购房政策要求的，可以正常公积金贷款。一般为组合贷，部分公积金部分正常按揭贷款。
2、持有时间满五唯一会税少，买卖成本低
② 房龄太大影响贷款年限 买二手房要注意！
买二手房不仅要看户型、采光，还有个重要因素需要注意，那就是房龄问题，融360说房(fangdai123)君认为房龄太高的二手房主要有这些风险。
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。房龄可以通过以下几种方式查询：
1、到产权登记部门查询
了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦，碰到不配合的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。
2、查看产权证
通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。
3、查看房屋整体结构
不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。
90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70-80平方米，公共区域活动面积更大。
2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。
4、从多渠道获取房屋信息
还有一种最原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。
总之买二手房房龄问题不容忽视，今年银行收紧了信贷政策，加强了房贷申请审核力度，房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄，还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款，方便维权。
（以上回答发布于2018-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 贷款买房看过来！5大因素影响你的贷款年限
房屋总价高，很多人都采用贷款的方式买房。贷款就涉及到贷款的年限，而贷款年限长短，则直接关系到月供的多少。那么，你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗？
1、房产性质
普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
2、房屋的年龄
买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
3、贷款人年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。
4、土地使用年限
土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
5、贷款人经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。
（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 产权年限、房龄、贷款年限，别再傻傻分不清
如今，二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。
1剩余产权年限
我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
2贷款年限
买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5居住的舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。
（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 房贷贷款的年限受哪些因素的影响
楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。根据北京楼市新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。
房产性质影响贷款年限
不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。
在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。
在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
房龄越老 贷款年限就越短
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
土地使用年限会影响贷款年限
上文说过，不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
贷款利率变化调整也会影响贷款期限
贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。
假如遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。
⑥ 房屋贷款年限和房屋产权年限有关系吗
肯定不能贷10年，最多贷6年，因为商住房贷款年限最多贷10年，商业房子贷款业务本来就银行不爱做.贷款年限加房龄不能超过40或者50
⑦ 贷款年限和什么有关系，产权还是房龄
现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求，但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求，房龄+贷款年限不能大于45年，贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁，公积金目前男士65岁60周岁。
房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
⑧ 购房指南:五大因素影响房贷年限
买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？
一、贷款人年龄
买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
二、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
三、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
四、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
五、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
（以上回答发布于2018-04-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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