买房子贷款年限选择

㈠ 贷款买房，贷款时间选择多久比较合适

从专家的分析来看，房贷周期越长越好，一般房贷最长=65-贷款人年龄。女的是60-贷款人年龄。也就是说在你退休钱得把钱还清。至于为什么说贷款交的越长越好呢，主要是考虑银行的贷款利息低，按公积金贷的3.25算的话最划算。这个利息比一般商品价格的年增长都低，就算放银行定期都比这个要高，所以银行以这么低的成本给你钱，没理由不拿着。

借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

㈡ 买房怎样选择贷款年限

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

㈢ 买房贷款一般选择多少年合适，哪种还款方式更划算

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

㈣ 买房子时如何选择贷款年限，什么时候提前还款

1、建议选择最长的贷款年限，相对于所有的贷款利率，房贷的利率是最少的，剩下的钱用于理财，扣去利息还可以多赚一部分。而且时间长，就算多了利息，但是社会发展，通货膨胀，30年后这点利息也不算什么了。
2、最好不要提前还款，一方面银行会收违约金，再一方面，以后贷款可能会有点难，银行最不喜欢提前还款，因为这样他们赚不到钱。再次贷款可能被拒
3、如果你要买二套房，可以选择提前还款，这样算首套房贷款。

㈤ 买房时怎么选贷款年限

贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

为什么贷款要贷满30年？

可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

㈥ 买房时贷款年限怎么选

这个有个上限的,男的可以贷到65岁,女的可以贷到60岁,只要没超过这个年限,自己随便选择贷多少时间的。提前还款你搞错了,你提前还了本金,后面的款项就没有利息了。最好是贷款30年(你35岁以下的话),这样压力小,到时提前还上还是很划算的。

㈦ 买房贷款年限如何选合理

应该说是合算。
我们知道，贷款年限越长，贷款人所需支付的利息越多，在5年期以下，贷款利率可以优惠低于基准利率，比如商业贷款时最低是半年期限为5.6%，5年期以上为6.55%。之所以很多人选择了较长贷款期限，是与个人月供能力有关，因为随着贷款期限增长，每月月均还款额会降低。所以，贷款年限多长才合算，与个人的收入有关，如果有对应的月供能力，就尽量缩短贷款年限，减少应支付利息。

㈧ 买房如何选择贷款年限

买房选择贷款年限的方式：
贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。较后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。

贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。

㈨ 买房子贷款年限越长越好，还是越短越好

越长越好。

1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。

总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款。

㈩ 按揭买房贷款年限怎么选择

按您的家庭收入状况来考虑

一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的

选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力

而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的

一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的

那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清

还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)

对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会

那么,所付给银行的利息也就相对少了很多

个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多

其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的