珠海公积金买房贷款缴纳年限

㈠ 请问用公积金贷款买房，交公积金的年限长短有没有区别

有的，公积金可以贷款的金额是这样计算的：你月缴公积金总额（个人缴纳部分+单位缴纳部分）*可以贷款的月数*3倍＝能够贷款的金额
如果你工作5年的话，可以贷款20年-30年，那么工作20年的人只能10年-15年，影响到上面公式中的可以贷款月数的数值，所以假设你们公积金的数额是一样的，工作20年的人比你贷款的金额要少。

㈡ 买房子公积金贷款申请年限是多少

其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：
（一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（二）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
二、购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
三、单笔贷款最高贷款额度为40万元（根据借款申请人的信用等级，贷款额度在依据目前的计算方式计算出的可贷金额基础上最高可上浮30%）。
四、根据借款申请人月收入确定其偿还能力及具体贷款金额时，借款申请人月收入根据有关规定，按照住房公积金月缴存额反推方式或根据借款申请人单位人事劳动部门提供的收入证明确定。以住房公积金月缴存额反推借款申请人月收入时，月收入等于借款申请人个人住房公积金月缴存额除以借款申请人个人住房公积金缴存比例。
五、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

㈢ 公积金贷款买房还款年限最好是多少

住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
一、贷款利率无可比拟
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长
商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活
还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
四、房龄限制少
住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
综上所述，用公积金贷款尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。

㈣ 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件

您好！
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
房贷放缓!首套房利率上浮！停贷迟贷！关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
望采纳，谢谢

㈤ 公积金贷款买房需要什么条件是按交的年限还是金额

1. ;连续缴纳公积金6个月以上。

2;之前没用过公积金买房或者用过但是以在5年前还清(第三套限贷)。

3;不限购4;本地人提供身份证户口本结婚证等相关证明,外地户口之外要提供暂住证。

公积金贷款跟你的账户余额、你的年龄和月缴存额有关，具体的要看你所在地的公积金管理中心是怎么规定的，这个公积金政策在不同城市是不一样的！

㈥ 珠海公积金交多长时间才可以贷款

交满6个月时间就可以向当地公积金管理中心申请贷款.

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
贷款对象

在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

贷款条件
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等)；
2、 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3、 具有购买住房的合同或有关证明文件；
4、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5、 符合住房资金管理中心规定的其他条件。

组合贷款个人需提供资料
1.申请人及配偶(如已婚)的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
3.与售房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
5.收入证明(盖单位公章)
6.在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检)
7.借款人所在单位同意贷款的证明；
8.住房资金管理中心和贷款行要求提供的其他材料。

组合贷款相关费用
1、律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
2、评估费：房屋总价在100万元以下，按总价的5‰收取。(详见评估收费标准)
3、保险费：为房价总额×费用系数(详见房屋保险费用系数)×贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
4、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
5、银行开户费：人民币10元，由银行收取。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

组合贷款贷款流程

借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
↓
住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
↓
公积金贷款额度不够
↓
受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。

经受托银行调查合格，受托行出具调查 受托行经办机构调查，提供个人住房组合
意见书递交住房资金管理(分)中心，由 贷款，由经办行政主管机构审批
住房资金管理(分)中心审批。
↓ ↓
审批通过，住房资金管理(分)中心 经办行主管机构审批通过。
签发委托贷款通知单。

受托银行接到通知单后，与借款人签定贷款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用帐户。
↓
借款合同生效，住房资金管理(分)中心划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。
↓
借款人按照规定的方式按时归还借款。
↓
借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

㈦ 住房公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

(7)珠海公积金买房贷款缴纳年限扩展阅读：

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。