已购公房产权贷款年限

1. 打算买个已购公房，1989年的，那我的使用年限是70年吗

已购公房是单位已经以成本价的形式卖给员工，可以交易。产权是70年的，说的是土地使用年限，根据《物权法》的规定，房子属于个人财产，只要房子还在就可以住，但是土地的年限到期后，有可能会补交一部分费用，然后继续使用。

2. 请问二手房银行贷款需要分期付款年限为几年谢谢

二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

3. 已购公房出售是否还有五年限制上市的期限

主要看有没有房产证和土地使用证。
如果二证齐全，就表明产权完整，任何人或机构都不能限制上市！
所谓五年限制上市是五年以后给房产证，在没有房产证的情况下自然不能过户，那是楼市发育不良情况下的产物，现在早就取消了。

4. 购买二手已购公房的产权和土地使用权年限怎么计算

那是住宅土地的最高使用年限，届满会自动续期，并不影响房屋产权。

5. 购买已购公房建成年代写的九十房产证填发时间为97年，房主说房子是94年建成的，到底按哪年算70年产权啊

通过转让方式购买房产通过房产管理部门登记后，就取得房产的所有权，国家保护公民私人财产（包括房产）不受侵犯，所以房产所有权是没有年限规定的。
我国现行法律只规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
所以你说的可能是取得土地使用权了年限。土地使用权的使用年限，既不是房产证上的填发时间，也不是转让交易算的时间，是从土地使用人与土地管理部门签订土地出让合同开始计算的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。也就是说你购买房产时是通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
其实你在办理房产证的同时，也需要办理土地使用权的过户，土地使用证上会明确注明土地使用权截止时间的。当然按《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，可自动续期的。不必为土地使用权到期后，所购买的房产就失去所有权而忧虑。
以上是以现行的法律法规政策给出的回答，以后法律会不会修改是另一回事，但是法律的修改也一定会考虑大多数公民切民利益的。

6. 购买已购公房后拿到的房本是商品房的房本么

是的。

依据《城市公有房屋管理规定》第三十三条规定：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。

出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

(6)已购公房产权贷款年限扩展阅读：

公有房屋交易的相关要求规定：

1、已购公房上市出售后，买受人应与该房屋的供暖、供水、供电、供气的管理部门签订新的协议，新发生的供暖、供水、供电、供气及物业管理等费用由买受人承担，原产权单位或房屋管理单位不再承担该房屋的上述费用。

2、产权人因正当理由，不能在规定期限内登记的，应及时提出申请，经公有房屋主管部门批准可以延期登记，但延期登记时间最长不得超过一年。

7. 房贷可以申请多长年限

房子超过15年的价值不大、贷的可能少一点。

贷款年纪的话是 以家庭为单位、按夫妻最高的年龄算。女的60 男的65

一般的话是最高30年、公积金的（我们当地最高25年）
按房子的建筑年限、比如你房产证上的是20001年、到现在是12年的时间、

8. 20年以上房龄 银行不能贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

1. 尚未还清贷款的房屋

2. 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

3. 2.房龄时间长、户型小的二手房

4. 进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

5. 3.未满五年的经济适用房

6. 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

7. 4.小产权房

8. 小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融不予对该类房产抵押放贷。

9. 5.部分已购公房

10. 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。