林先生向银行贷款买房其贷款年限为10年

❶ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

❷ 张先生购房向银行贷了40万元，贷款10年，采用等额本息还款法，假设贷款利率为6%。目前，已还款20期后，

回答如下：
贷款40万元，期限10年，年利率6%，按等额本息法还款，月还款额为4440.82 元。还了20期（月）后，支付的利息是37610.16元，剩余本金为348793.75元（末还）。以下是这个贷款的明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 4440.82 2440.82 2000.00 397559.18
2 4440.82 2453.02 1987.80 395106.16
3 4440.82 2465.29 1975.53 392640.87
4 4440.82 2477.62 1963.20 390163.25
5 4440.82 2490.00 1950.82 387673.25
6 4440.82 2502.45 1938.37 385170.79
7 4440.82 2514.97 1925.85 382655.83
8 4440.82 2527.54 1913.28 380128.29
9 4440.82 2540.18 1900.64 377588.11
10 4440.82 2552.88 1887.94 375035.23
11 4440.82 2565.64 1875.18 372469.58
12 4440.82 2578.47 1862.35 369891.11
13 4440.82 2591.36 1849.46 367299.75
14 4440.82 2604.32 1836.50 364695.43
15 4440.82 2617.34 1823.48 362078.08
16 4440.82 2630.43 1810.39 359447.65
17 4440.82 2643.58 1797.24 356804.07
18 4440.82 2656.80 1784.02 354147.27
19 4440.82 2670.08 1770.74 351477.19
20 4440.82 2683.43 1757.39 348793.75

❸ 假如某人向银行贷款20万元购买一套住房，贷款期限为10年，年利率为5%，在以后10年的年末等额摊还

20万，10年，5%年利率，年末还；等额本金
第一年本金2万，利息20万*5%=1万；
第二年本金2万，利息18万*5%=9000元；
第三年本金2万，利息16万*5%=8000元；
依次类推，利息每年减少1000元（2万*5%）
如果是等额本息
那么
年末还款 本金 利息
25900.91499 15900.915 10000
25900.91499 16695.961 9204.954
25900.91499 17530.759 8370.156
25900.91499 18407.297 7493.618
25900.91499 19327.662 6573.253
25900.91499 20294.045 5606.87
25900.91499 21308.747 4592.168
25900.91499 22374.184 3526.731
25900.91499 23492.893 2408.022
25900.91499 24667.538 1233.377

❹ 理财规划习题跪求高手解答：张先生购房向银行贷了40万,贷款10年,采用等额本息还款法,假设贷款利率为6%。

此题是典型已知初值求年金，公式为A=P(A/P,6%,120)，即10年共计120期，年贷款利率6%，则月（每期）贷款利率为6%/12=0.5%，每期需偿还本息为4440.82元，第一期利息为400000*0.5%=2000元，第二期利息为（400000-（4440.82-2000））*0.5%=1987.80元，第三期利息为（400000--（4440.82-2000）-（4440.82-1987.80））*0.5%=1975.53元，第四期利息为（400000--（4440.82-2000）-（4440.82-1987.80）-（4440.82-1975.53））*0.5%=1963.20元，……，依次类推，一直算到第20期，所以知道20期时，已经支付利息为2000.00+1987.80+1975.53+1963.20+1950.82+1938.37+1925.85+1913.28+1900.64+1887.94+1875.18+1862.35+1849.46+1836.50+1823.48+1810.39+1797.24+1784.02+1770.74+1757.39=37610.18元

❺ 小学数学题，芳芳家买新房，向银行贷款20万元，贷款期限10年，到期应付多少银行利息五年及五年以下

解：P——本金，又称期初金额或现值；
i——利率，指利息与本金之比；
I——利息；
F—— 本金与利息之和，又称本利和或终值；
n——计算利息的期数。
利息 = 本金 * 利率 * 计息期数
I = P * i * n
∵本金 = 200000元 年利率为4% 计息期数为10年
∴利息 = 200000 * 4% * 10 = 80000元
答：到期应付80000元银行利息

❻ 某人计划年初向银行贷款m万元用于买房．他选择10年期贷款，偿还贷款的方式为：分10次等额归还，每年一次

设每年应还x万元，还款10次，
则该人10年还款的现金与利息和为x[1+（1+r）+（1+r）²+…+（1+r）⁹]，
银行贷款m元10年后的本利和为m（1+r）¹⁰．
∴x[1+（1+r）+（1+r）²+…+（1+r）⁹]=m（1+r）¹⁰，
∴x?

❼ 在银行贷款买房，十年好还是十五年好，利息怎么算，十五年利息比十年的利息多吗要怎样减少利息

看你个人经济条件，如果是有钱当然是可以全款。如果没钱只能按揭。至于按揭十年还是十五年，也取决于你生活品质的追求和收入而定，一般十五年的利率要高一些，因为时间越久银行承担的风险高，总的利息也越多。

❽ 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（资料来源：网络：房贷）