① 购房混合贷款如何操作
1·首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款
2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款,那么跟你一月缴多少,账户里多少钱,钱都在哪缴的无关。但是有几点要注意的:公积金要连续缴存一年以上才能使用,与工资之间有缴存比例,可以被银行反算出工资额度,做不了虚假收入证明(工资需是月供的2倍以上,所以直接影响月供的上限,进而影响你的贷款额度和还款年限)
3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了,商贷利率大概是公积金的2倍少点。
4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款,是很久以前的政策,即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。现在没人会考虑,因为能做公积金才能做混合,现在商贷利率高,能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键,关键是贷款额度。总之混合贷款难难难。
5·如用公积金贷款,且成功后,用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据,可以根据单位情况,适时提取公积金,每次提取最高额度为上一年的还款额,每年提取一次。
② 昆山公积金组合贷款多久能批下来
一般快的时候半个多月就差不多,慢的时候三个月到半年都有可能,不过现在还算是淡季一个月左右怎么也下来了
③ 组合贷款年限可以不同吗
您好,可以不一样的。根据各商业银行的规定:个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。
因此组合贷款的贷款年限可以不一样。
希望我的回答对您有所帮助。
④ 买房组合贷款时间要多久
若想在招行申请组合贷款,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定(如:审核时间、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。(应答时间:2018年12月29日,最新业务变动请以招行官网公布为准)
⑤ 买房子,组合贷款,公积金贷款和商业贷款的年限
答案是不可以。组合贷款中,住房公积金贷款期限和商业贷款期限相同。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致,是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子),贷款年限届满,借款人如果没有还清贷款,承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了。