厦门房地产联合网贷款年限政策

❶ 厦门房产证抵押可以贷款多少

抵押贷款的贷款条件：

• 有合法的身份；

• 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

• 有合法有效的购房合同；

• 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

• 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

• 能够提供贷款行认可的有效担保；

• 贷款行规定的其他条件。

❷ 厦门购房贷款政策是什么

《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(2016-10-05)原文

进一步完善差别化住房信贷政策

人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控 要求，结合本市房地产市场发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形，执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中，对于购房人家庭 首次 贷款购买普通商品住房的，首付款比例 不低于30% ;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清， 再申请 贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例 不低于70% 。

职工家庭首次 申请 住房 公积金贷款 购房，住房建筑面积在 90平方米以下 的首付款比例 不低于20% ，住房建筑面积在 90平方米以上 的首付款比例 不低于30% ，贷款利率按公积金贷款基准利率执行; 第二次 申请住房公积金贷款购房，首付款比例 不低于50% ，贷款利率按公积金贷款基准利率的 1.1倍 执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》(2017-04-06 )解读

住房信贷政策方面，《通知》中明确的内容与去年的政策相较，也有所升级。

针对个人商业性住房贷款，自去年7月15日、10月5日的政策调整后，新措施进一步完善了差别化信贷政策。《通知》指出，人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行 “认房又认贷”的差别化住房信贷政策 。

所谓“认房又认贷”，其实很好理解，就是商业银行在判定一套房子贷款首付比例和贷款利率时，贷款人曾经有过几次购房贷款经历、名下还有几笔购房贷款未还清不再是唯一的衡量标准， 贷款人名下拥有几套房 ，也将对贷款产生影响。举个例子，今后拥有一套住房且贷款已经结清了的购房者，若再次申请住房贷款的，就将执行“认房又认贷”，比照二套房执行。具体涉及认房又认贷的首付款比例和利率，将由人行厦门市中心支行指导市场利率定价自律机制制定。

住房公积金贷款方面，通知的调控政策对欲申请住房公积金贷款的职工缴存年限规定进行升级。《通知》指出，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需 已连续足额缴存住房公积金满一年 ，而原有的政策规定只需满半年。

❸ 我买房要从厦门建行组合贷款（公积金40万+商业贷款5万），公积金想分20年还，商业贷款想分5年还

政策规定组合贷款公积金和商业贷的期限必须一致。
你可以按照40+5贷20年，然后根据自身情况办理提前还款，先把5万商贷还掉。

❹ 厦门市公积金要缴交多少年才可以办理贷款

厦门市公积金要连续交满6个月以上，可以申请住房公积金贷款。

根据《厦门市住房公积金管理规定》第十七条缴存住房公积金的职工，在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

（一）申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；

（二）自有资金付款不低于规定比例；

（三）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

（四）无可能影响贷款偿还能力的债务。

前款第（一）项中的规定期限和第（二）项中的规定比例，由管理中心拟订，经管委会批准后公布执行。

(4)厦门房地产联合网贷款年限政策扩展阅读：

《厦门市住房公积金管理规定》第十二条单位应当按月、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

上一年度经营亏损，或者经地方税务机关批准缓缴养老或失业保险金的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报管委会批准后，可以降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金；待单位经济效益好转后，再恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴。降低后单位和职工住房公积金缴存比例均不得低于5%。降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的期限每次不超过一年。到期需延期的，单位应当重新申请。

❺ 厦门最新的公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

依据《厦门市个人住房公积金贷款办法》第九条规定：流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；

流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时，管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。公积金贷款额度计算公式套用的流动性调节系数，以向房屋登记机构提交的合同登记备案时间或在房屋登记机构登记的转移登记受理时间为准。

(5)厦门房地产联合网贷款年限政策扩展阅读：

公积金贷款的相关要求规定：

1、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应控制在50%以内。

2、公积金贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。

3、公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受委托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式均应与公积金贷款相一致。

❻ 厦门关于房地产的网站有哪些

厦门房地产联合网、房米网、福房网、新浪房产等

❼ 厦门有哪些大的房地产开发商

只能写我知道的，其实你可以直接上这些开发商网站或厦门房地产联合网去了解。
建发：圣地亚哥 绿家园 爱琴海
禹州：禹州城市花园
海投：未来海岸系
泉舜：滨海上城
国贸：国贸大厦 国贸阳光
联发：联发花园 联发欣悦园
宝龙：宝龙中心 宝龙酒店 明发商业城
明发：明发商业城 明发新城
泛华：泛华盛世
国投：观音山国际商务中心
惠源：惠源大厦 星海湾百侨别墅
鲁能：陶然北岸
特房：美地雅登 阳光雅苑 锦绣一方
夏商：大学康城
大唐：大唐世家
嘉英：帝标海景（即嘉英大厦）

❽ 厦门贷款买房需要什么手续！

贷款的具体步骤、申请条件、利率、申请额度等针对每个人或者企业的情况各不一样。一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵质押物等担保情况、资金机构的性质等。
不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
不知道是你申请个人什么类别的贷款呢？建议你可以在易贷中国尝试提交一份贷款申请单，然后分到厦门这块的他们的合作机构，网上口碑还不错的。