⑴ 二手房贷款年限是多少
您好，购房者在购买二手房申请贷款的过程中，有几个影响因素：
1. 房龄问题，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；
2. 土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也可能不相同；
3. 购房人年龄，一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短；
贷款资料要齐全，购房者申请二手房贷款必须准备齐全的资料，包括：申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。除了这些资料，银行会还会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况，是否超出限购要求，如超出银行将不予贷款；还会审核借款人的家庭情况现有住房性质；以及借款人的还款能力、资信状况进行审核，填写《个人授信调查表》；名下是否有其他贷款等。
⑵ 二手房可以最多贷款多少年
您好，很高兴为您解答。
按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。
【年龄影响贷款时间】
二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。
【房龄影响贷款时间】
二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。
⑶ 贷款买二手房的年限是多久
二手房按揭贷款，最多能按揭30年，
但还要根据购房年限，房龄与贷款年限之和必须小于等于40
⑷ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。
那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 二手房贷款提前还贷
你好，其实，你现在还贷款不是没有多大的压力吗，那你要卖地干吗呀。换个方式考虑下，你如果这块地卖了，你拿这个钱还能买到象这么大一块地吗，估计你也就只能买个车库吧。而且以后这个宅基地多值钱哟，卖了就没有机会了。还有呀，你以后条件好了，总会想回家看看吧，有条件了你还想着回家建房子住不，叶落总要归根的吧。不要卖，卖了你就会后悔的哟。
⑹ 贷款购买二手房后，想提前还款需要多长时间
提前还款,与银行商量,只要银行同意马上可以还款;然后到房管处领取表格,你签订、银行盖章,另外提供其他的资料,比如还清证明,一般房管处办理解除抵押手续立等可取的,30天+10个工作日+7个工作日 30天(提前预约,30天后还款)10个工作日(银行出他项权)7个工作日(房管局出房本) 这个是正常手续的时间 你要是银行和房管局有关系,那另说 至于罚多少利息,这个不好说,你得问你们贷款的银行。