㈠ 北京317新政后有两次贷款记录但结清，三套房还能贷款吗
您好：
如果您有购房资格，您之前有过两次贷款记录，再次购房一般情况按照二套计算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。
现在商业贷款执行的是认房认贷政策。认房指的是北京70年产权的住宅。认贷指的是全国的贷款记录，包括已经还清与正在还的商业贷款及公积金贷款。
特殊情况：如果有客户之前有很5-6次甚至更多次的贷款记录，部分银行可以会拒贷。
希望可以帮到您！
㈡ 北京317房产新政哪天执行
月18日执行。3月17日18点网签关闭，17日网签上的不受影响，没网签只能到18号网签，执行新政。
对于新政后产生纠纷的处理意见：
1、首先，房地产调控政策不符合“不可抗力”中“不能预见”的要件，不属于不可抗力。
2、房屋买卖合同约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下，买受人贷款首付提高、贷款期限缩短，并不必然导致买受人无履约能力或者继续履行对一方当事人显失公平。因此，认为调控政策不能简单认定为情势变更。
3、调控政策确实可能对买受人的履约能力产生重大影响，可能对合同继续履行产生困难。因此，买受人常常基于受到调控政策影响要求解除合同。原则上，如果合同订立后因调控政策致使买受人无法依约支付房款，属于因不可归责于双方原因导致合同目的无法实现。一方要求解除合同的，一般应予支持。但买受人应当对其受到调控政策影响、不能办理按揭贷款负担举证责任。
4、如合同中有约定“如未能完成批贷，买受人自行筹齐剩余房款”、“因故无法办理贷款，由买受人自行筹集资金支付”等类似约定的，买受人以因调控政策不能办理按揭贷款为由要求解除合同，不予支持。
5、如果合同解除确实导致双方利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。损失数额会考虑市场差价、基本住房还是投资性住房、合同解除后出卖人仍然持有房屋等多方面情况来确定。
6、果合同本来能够实际履行，但因一方原因造成合同迟延履行，并在此期间由于调控政策的实施导致合同无法继续履行的，违约方仍然应当向守约方承担违约责任。
㈢ 317新政:个人缴存多少可以贷款120万
这得看你的贷款年限和你是单身还是夫妻两人。这里有个公式：(个人每月缴存/12%-1092)/对应贷款年限系数。举个例子你想贷款30年来贷这120万每个月就需要缴纳850元。
套入上面的公式就是：(850/12%-1092)/49.19=120万。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻两人的话就要1092*2
用上面的公式反推每月缴存就是
（120*对应贷款年限系数+1092）*12%=每月需要缴存的公积金钱。
㈣ 317北京限购新政之前网签了，贷款还没有办完，首付和贷款按照政策前还
您好，317新政以网签日期为准，3月18号之前网签的按照老的政策执行！
㈤ 317有哪些新政
（1）认房又认贷；
（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%（市面上几乎全是非普）；
（3）贷款最长25年；
（4）离婚一年内算二套（离婚出房票不可行了）；
（5
（6）严查首付贷、消费贷、经营贷、*用于首付；
（7）严审收入证明和收入流水；
（8）合理评估房屋价格；
（9）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行（孩子刚满18岁，此时用他的房票手续会多一些）。
（10）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。
（11）3.18号教委筹划多校划片；
（12）3.19号 教委表示 “过道学 区房”不能入学。
（13）3.21
（14）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月。
（15）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等。
（16）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户。
（17）严打中介，禁止中介炒作“学 区房”概念。
（18）16家银行首套贷款利率提升到95折。
（19）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷；
（20）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷；
（21）接力贷要看子女的贷款套数；
（22）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。
（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。
（24）私产平房暂不限购。
（25）新建商 住只能卖给企业
（26）已售商 住可卖给个人，但个人名下无北京住宅和商 住；外地人购买要5年社保；购买、不得贷款。
㈥ 317政策后公积金贷款有变化吗
截止目前公积金贷款只认房不认贷，在外地有房或有商业贷款的，不计算套数。
公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
希望能够帮到您，谢谢！
㈦ 政府是否上调了首套房贷款利率
9月14号起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，首套房房贷利率上浮5%－10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
首先大部分银行仍按照基准利率来执行，并没有上浮（比如农商银行，中国银行，交通银行，华夏银行，邮储银行，兴业银行，农业银行，招商银行）。另外和北京各银行工作的朋友们了解到只有个别一些银行听到了政策风声，但是具体执行时间也还没有确定。其实市场上只要有一家银行执行基准，当然都会去这家银行申请，所以上浮利率的，基本市场占有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前还是个问号。
即使银行执行首套利率上浮5%－10%其实对于大多数购房者不会有太大影响，我们可以计算一下，首套利率上浮5%，贷款100万每个月多143块钱，一年才多1716块钱。（即使首套利率上浮10%，贷款100万每个月多288块钱，一年才多3400块钱。）就像317政策贷款年限从30年变成25年，只是变相适当提高利率可见国家政策只是微调，保证房地产市场平稳健康发展，并不是在打压市场。
而且受利率上浮影响的客群都是刚需客群，刚需客群在北京客群占比还是比较大的，但是北京的刚需楼盘库存量却是非常少，可见北京楼盘稀缺性更大，未来买房会越来越困难了，所以该买房还是得买。