A. 外籍人员贷款购房的限制
在房地产三级市场（即房屋交易二级市场），购房人在签订房屋买卖合约并支付首期购房款后，将房屋抵押给银行或在抵押前提供有效担保，由银行代其支付其余购房款，借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式，借款人为自然人，买卖的房屋包括商品房、房改房、经济适用房等已取得房屋产权证并允许上市交易的房产。按担保方式不同具体形式分为：
1、借款人仅以其所购房屋为抵押的担保。
2、借款人以其所购房屋为抵押，抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证。
贷款条件
1、凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份证件的国内居民、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；
3、具有正当稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、所购房屋具备金融房屋交易二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效房屋买卖合同或协议；
5、必须支付不低于所购房屋全部价款20％以上的首期购房款；
贷款限额
个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％（两项选其中较低一项），单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力、信用记录及房屋的房龄逐笔确定。
贷款期限
贷款最长期限不得超过30年，且贷款期限和房龄之和最长不超过30年；同时男性借款人贷款期限加年龄不得大于65岁，女性借款人贷款年限加年龄不得大于60岁。
外资购房人在北京购房，可以向北京的外资银行花旗、东亚、渣打、汇丰、南洋申请外币住房按揭。而外币个人住房按揭贷款的利率是依据国际市场而定，目前的利率在4.8%左右，低于国内购房人的利率。除此之外，他们用外币还贷款还可以规避美元和人民币之间的利率差带来的损失。今年7月出台的“限外”政策，相当一部分外资购房人认为该办法限制的是短期炒作或者基金炒作的外资购房行为，最重要的是自己有办法解决“居住一年”或者“首次购房”的证明.限制的是一手房，没有明确也适用二手房，就可以视为北京的外资可以买二手房.
B. 我是外国人.我可以在中国购买房子吗.房贷
可以的，需要提供薪水证明和银行流水
还有国内一年以上居留证明
有的银行可能不做，要多问，
还有只限购一套住宅
C. 外籍人士可以贷款吗
可以的，外籍人士具备一些条件，可以在北京购房置业的，只要拿到房本就可以了，当然也可以到银行抵押贷款，也可以质押贷款，随时可以办理，方便快捷！
D. 我是外国人，在中国生活过几年了。能借款吗
贷款的本质，是银行的一种谋利经营行为，但这种行为，在中国，受很多法规约束。
贷款有许多类型，对个人或对法人贷款，而可否贷款的依据主要是贷出资金的安全性问专题。属
所以，如果外国人在中国，有足够的抵押物，且符合相关银行规定，是可以贷到款的。
E. 我老公是外籍人士，去年10月买了一套房，做着按揭，现在有外籍购房限制，我老公还能再买一套房子吗
购买环节需要提供“特殊”材料：外籍人士购房需要的材料比较多。与国人购房相同，需要提供及月收入证明及工资卡银行对账单或6个月个人所得税缴税证明、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章、婚姻证明以及双方的买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。
其次，贷款环节注意选择银行。外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但目前仅有几家大银行开展针对外籍人士房贷方面的业务。购房者应了解清楚哪些银行能够办理对外籍人士的房贷业务。
此外，与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。。
可以以你的名义买
F. 外国人可以银行贷款吗
如通过招行贷款，贷款申请人：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
具有完全民事行为能力的境外人士(含港、澳、台居民)。
温馨提示
具体是否符合申请条件，建议您联系网点核实。
G. 外国人在中国可以申请银行贷款吗
可以，在境内有固定的工作及年限，有房产可以抵押可以加分。
H. 外籍人士在中国买房有什么要求，可以贷款吗
06年国家出了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，其中规定：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可购买符合实际需要的自住商品房。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。
一 贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
二 同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照。在当地购买银行指定发展商的商品房（是指存量房）；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。