海口商业贷款年限

1. 商业住房贷款最长期限有多少年

30年。

1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。

贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

(1)海口商业贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款条件：

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

参考资料来源：网络-个人住房商业性贷款

参考资料来源：网络-房贷

2. 商业贷款的额度和年限是怎么规定的

商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系，
1）如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2） 如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
3）贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

商业贷款年限的认定
与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁
最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准
注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

3. 商业贷款最少几年

商业贷款 最长贷30年最短贷1年 具体看银行 有些银行年限太短不给贷

4. 【海口市】关于如何贷款买房

海口无抵押信用贷款，新政后房贷省钱大法：新品利率比公积金更低? 楼市交易量有所回升，市民开始出手买房。据银行和房产中介反映，近期询问和办理房贷业务的客户数量有所增加。而银行也借楼市成交回暖推出房贷新品。继渣打银行推出“活利贷”后，深发展银行推出“点按揭”产品。面对国家住房新政和银行房贷产品的让利，市民买房到底比过去节省了哪些费用？市民该如何选择既合适又能节省房贷利息的贷款组合呢？ 银行专家建议，从贷款利率的优势来看，市民仍应首选公积金贷款，而针对商业贷款推出的各类房贷产品，其省钱途径无非通过降低贷款利率和缩短期限两者之一，市民可以根据各类产品的针对人群对号入座。 个案 黄小姐近期买了一套市价120万元、面积小于90平方米的房子，计划首付2成共24万，拟申请公积金和商业贷款合计96万元。同时，黄小姐计划在1-2年内出售其现居住的市值80万元的房子，并将售房款提前归还所购新房的贷款。黄小姐向银行客户经理咨询，在去年10月国家出台刺激购房新政出台后，她在购房税费和利率方面所获得的优惠可节省多少费用？利用公积金和商业组合贷款与银行推出的房贷产品之间，哪一种组合更节省贷款利息？ Solution A “新政”后费用大省 中国工商银行广东省分行邱娟华指出，假设黄小姐的贷款组合为：公积金50万元+商业贷款46万元，贷款期限30年，假定贷款全程利率不变，分别选择等额本息还款法和等本金还款法。由于公积金贷款利率按规定不得下浮，基准利率的浮动比例仅影响商业贷款部分，那么黄小姐该笔贷款所能节省的税费和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全额公积金贷最省 深发展广州分行个贷中心副经理李文琛指出，如果黄小姐准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款，期限按照20年计算，比80万元普通贷款节省利息支出29157.6元。 用足公积金贷款 李文琛指出，目前公积金贷款利率为3.87%，商业贷款利率即使打7折仍为4.158%.公积金贷款利率仍具优势，因此市民在选择贷款方式上仍应尽可能选择公积金贷款。据李文琛介绍，目前个人公积金贷款上限为50万元，家庭公积金贷款的上限为80万元。以个案中黄小姐为例，假设其准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款。以20年期限计算，公积金比80万元普通商业贷款节省利息支出29157.6元。（见表三） 农行理财师建议，市民购房时申请购房组合贷款，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额；此外，还应该最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 “这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。这时，建议采用‘月冲’的方式，公积金账户在抵冲公积金月供后，余额就能抵冲商业性贷款，节省的利息很可观。”该理财师称。 从房贷产品学几招：降低贷款利率和缩短期限 市场上，众多房贷理财产品的省钱途径无非从贷款利率和贷款期限上做文章。 李文琛指出，影响贷款利息支出有三个要素：一是贷款利率，利率越低利息支出越少；二是贷款期限，期限越短利息支出越少；第三是贷款金额，金额越小利息支出当然越少，而客户应根据上述原则来设计自己的贷款组合，同时也必须考虑目前每次办理按揭业务时所要支付的其他成本，如公证费、抵押登记费、评估费以及中介费等。 而市场的房贷理财产品主要通过降低贷款利率或者缩短贷款期限来达到节省利息支出的目的。 银行理财人士指出，目前通过降低贷款利率来降低利息支出的产品以深发展的“气球贷”和“点按揭”为代表，这类产品通过不同档次利率的组合达到降低贷款利率的目的，进而节省贷款利息支出。 李文琛针对黄小姐的个案指出，如果在4年内无提前还贷意向，名下房产出售后用于其他投资而非提前还贷，较优方案为办理深发行的“点按揭”产品。如果考虑到公积金贷款无法办理“循环贷”、“双周供”、“存抵贷”等因素，申请深发行的“点按揭”产品或比公积金更灵活，同时更节省利息。（见表4） 而缩短贷款期限的房贷产品相对较多，各行都有类似产品推出，例如深发展“双周供”、“循环贷”；工行的“存贷通”；渣打银行近期推出的“活利贷”；招行的“随借随还”等。 李文琛提醒，如果选择公积金和商业贷款组合的贷款形式，就无法再享受银行推出的房贷产品，因此市民不妨在贷款时拿组合贷款与各类房贷产品所支付的利息进行比较，择优选取。 房贷产品一览 a点按揭 推出银行：深发展 特点：客户通过预先支付一个或多个“点”（1个“点”即是贷款金额的1%）的费用，从而享受更低的贷款利率。该业务相当于“气球贷”的升级版，客户支付一定的费用在较长的贷款年限里一律享受3或5年期的贷款利率。 适合人群：深发展总行零售贷款总监柳博指出，点按揭业务适合贷款年限较长的客户。如果客户已经计划在两三年内就要出售房产或准备还清贷款，那么就不应该选择这个产品。“点”费用与利息节省的平衡点贷款期限在四五年左右。 b存抵贷、存贷通、活利贷等 推出银行：深发展、工行、建行、渣打等 特点：贷款人开通了类似业务，那么他的还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，即活期存款越多，就可以冲抵更多的贷款，节省更多的贷款利息。而在客户需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分）。这类业务的存款起点通常为3万-5万元，而渣打银行推出的活利贷则对资金存量没有任何要求。 适合人群：渣打银行相关负责人指出，该类产品适合经常有闲置资金并对流动性有一定要求的市民。 c接力贷 推出银行：中信银行、农行 特点：对于年龄较大的客户申请个人住房贷款，为了保证借款人在贷款期间有相对稳定的收入，银行普遍规定借款人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄。中信银行和农业银行则将这一限制延长到法定退休年龄后的五年，即男性可延长到65岁，女性可延长到60岁。如果这一规定仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式。假设父亲年龄已经50岁，孩子年龄20岁，双方可以作为共同借款人向银行贷款，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。 适合人群：据农行理财师指出，该产品适合于刚参加工作的年轻人想贷款买房，但较少的收入实在不够用，而拥有一定积蓄的父母却因为年龄的关系，贷款年限无法达到最长的情况。 d双周供、按周还款 推出银行：深发展、工行 特点：还款的周期被缩短，同时也在一定程度上节省了借款人的总支出。当然，市民需要注意，由于还款频率的加快，一年下来还款期数会有所增加，同时也会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。 适合人群：深发展有关负责人指出，这类产品适合工作稳定，收入稳定且每期还款金额占收入比例较低的市民。

5. 现在商业贷款年限最高多少年

个人住房商贷的话最长可以到30年，公积金贷可以到35年 btw。还要看你年龄的，男年龄限制到65，女60 不过一些城商行貌似能放宽到男70，女65这个样子 其实如果你小孩有还款能力的话，可以办接力贷组合贷之类，针对年龄太大的问题

6. 买房子的商业贷款年限

这么说吧.你贷款的还款时间基本上是银行给您出具的.银行要审核你的资质.看你一个月基本还多少钱然后在给你一个最底还款时间.不是说你选几年就几年的.贷款年限当然是越短越好啊.一下子都完和一年一年还的利息是一样的.

7. 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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