房屋年限影响贷款吗

『壹』 房屋房龄过大会影响贷款年限吗 （原创）

购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老,贷款额度就越低.还有其他影响吗？沭阳房产网总结如下： 房龄越老，贷款额度越低 。因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。 房龄久，升值空间小 。一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。 房龄久，使用年限短。 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。 或存在安全隐患 。房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。

『贰』 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

(2)房屋年限影响贷款吗扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

『叁』 哪些因素会影响房子贷款的年限呢

买房时，贷款年限一直都是人们关心的事情，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然。接下来小编就为大家爱来介绍一下哪些因素会影响房子贷款的年限。

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

楼市的天不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来说，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以，要选多少年，还得看当年的政策。

二、房屋性质

有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，其实并不是这样的，各种房屋在普通住宅，有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定，自己要贷款的年限了。

三、房龄越老，贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

刚出校门没几年的那些学生们，本身就没有多少钱，而且工作也不会很稳定，跳槽的机率也比较高了。所以，对于他们来说，贷款买房明一定压力的。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

五、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混！

（以上回答发布于2017-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 有哪些因素影响了房子贷款的年限

一般来说，较长的贷款年限还款压力相对较轻。因此想要贷到较长的贷款年限，就必须要了解一下关于影响房子贷款年限的因素。

楼市调控政策影响房贷贷款的最长年限

楼市本来就不是一成不变的，而楼市调控影响的一般是最长年限。就拿北京来说，个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后，就无法再跟以前一样贷30年了。当然了，如果你本来就不打算贷那么长时间，就无需理会了。

房屋性质也会影响贷款年限

并不是所有的房产贷款年限都是一样的。而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。根据房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限也有限，相对的，售出年限也会有影响。通常普通住宅可贷年限相对较高，其次是商业楼，再来是厂房。

房龄越老，可贷款年限就越短

关于房龄方面，主要针对的是二手房。这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

贷款年限还受借款人年龄的制约

按规定，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上，银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。

借款人的还款能力会影响贷款年限

办理买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20%-30%是最合理的，也就是说，你的收入最少要是负债的两倍。换言之，收入越高，可贷年限也越长。

另外，房子的贷款年限还和该房屋的土地使用年限有关。土地年限和房龄是两回事，土地的使用年限是从开发商拿到这块地的时候开始算的，所以小伙伴们，千万别弄混了。

『伍』 房屋房龄过大会影响贷款年限吗

若您准备通过招商银行申请二手房贷款，所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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