北京共有产权房贷款年限和比例

㈠ 北京购买共有产权房首付比例最低多少

适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

一、共有产权保障房申请条件

1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限

2、住房面积低于规定限额

3、可支配收入和财产低于规定限额

4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为

二、共有产权保障房申请程序

申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请，如实填报申请文书，提交相关证明材料，并签署同意接受相关状况核查以及核查结果予以公示的书面文件

任何单位和个人不得为申请人出具虚假证明材料，家庭申请购买共有产权保障住房的，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表

(1)北京共有产权房贷款年限和比例扩展阅读：

不得申请购买共有产权住房条件

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的

2、申请家庭有住房转出记录的

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋

㈡ 共有产权住房申请条件申请条件是什么

  2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
共有产权房的价格、产权份额分配情况？
⑴价格
  共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
  ⑵产权份额分配
  征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。
  举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。
共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）
  ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
  ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
  ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 
哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）
  ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
  ⑵申请家庭有住房转出记录的。
  ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
  ⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
需要注意的事项？
  ⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）
  ⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。
  ⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。
 

㈢ 共有产权房有年限吗

关于共有产权房年限，土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

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㈣ 北京公积金贷款首套房最高额度是多少

北京出台公积金贷款新政，首套房贷款最高贷款额度，最高可贷120万元。

北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在人行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

新政对首付款比例也做了相应的调整。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

内容引用于：北京住房公积金网

㈤ 外地有房有贷款在京有资格申请共有产权房吗

外地有房有贷款在京没有资格申请共有产权房的。

以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

外地有房不符合以上第三条条件，所以，外地有房有贷款在京没有资格申请共有产权房的。

(5)北京共有产权房贷款年限和比例扩展阅读：

（限制申请情形）

申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

㈥ 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间

1. 选房时，申购家庭携带所需资料，在选房现场按照摇号顺序选房，当场交定金（一般为10万），大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料，审核一下，所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了，一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办？补首付也是可以的。

3. 一般项目封顶后银行才开始放款，放款1个月以后购房人开始还贷，之所以这样做是防止开发商跑路，封顶了再还款风险就小很多了！

共有产权房选房之前，有银行人员在售楼处驻场，大家可以去提前咨询贷款问题！

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㈦ 家庭名下北京无房无贷，外地有房有贷，能申请共有产权房吗

符合条件可以申请。
根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：
1)符合北京市限购条件
2)家庭成员在北京均无住房
3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁
4)一个家庭只能购买一套
暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：
1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的
2)申请家庭在北京市有住房转出记录的
3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的
4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的
简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。

㈧ 共有产权住房的申请条件是什么

2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

不能申购的

需要注意的事项？

⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。

以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？