北京银行贷款年限怎么计算

『壹』 最近北京银行房贷放款时间是多久呀

北京银行房贷放款时间大概是在一个月左右。由于中国银保监会给银行设置了两条红线，就是为了加强对银行的管控，其中北京银行的房地产贷款标准是不超过27.5%，个人按揭贷款比例不能超过20%，所以为了不超过银保监会规定的红线，现在很多银行都在下调房贷比例，延长了对房贷的流程审核，所以现在房贷的放款时间越来越长。

现在北京银行房贷的余额也不多，所以也在慢慢的降低房贷的审批，现在有很多银行已经不办理二手房贷款，这也表明政府想要调控楼市的决心，中国的楼市存在很多的泡沫，如果让这个泡沫继续扩大的话，一旦被吃破将会影响中国经济的发展，所以在现在就要加强对银行对楼市的监管和调控，让中国的楼市平稳落地，这样对每个市民才是最有利的。

『贰』 关于北京银行提前还款的补偿金问题！ 不懂得请不要回答，谢谢。

大部分银行虽然也有相关的规定，但一般都不会收取的，从你的合同内容来看没有约定费率，应该是不用收的，放心的、大胆的提出你的提前还款要求吧。（如果实在不放心就问一下银行的信贷人员）

『叁』 北京银行房贷提前还款条件，多少年，有最低还款吗

北京银行房贷提前还款的流程和违约金情况：

1. 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

2. 提前还款的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续

『肆』 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(4)北京银行贷款年限怎么计算扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

『伍』 北京银行提前还贷 帮忙计算下,就20分 全给了

根据你的描述，大致可以断定你最初的贷款金额23万元，年利率为4.158%（为人行基准利率下浮30%），期限240个月；你的还款计划为：

日期 付款额 本金 利息 剩余本金
230,000.00
2010.7.10 1,412.98 616.03 796.95 229,383.97
2010.8.10 1,412.98 618.16 794.82 228,765.81
2010.9.10 1,412.98 620.30 792.67 228,145.51
2010.10.10 1,412.98 622.45 790.52 227,523.05
2010.11.10 1,412.98 624.61 788.37 226,898.44
2010.12.10 1,412.98 626.77 786.20 226,271.67
然而长期贷款尤其是房贷，贷款利率按每年1月1日央行的基准利率高调整，2011年你的房贷的利率为4.48%，据此计算
2011年的还款计划如下(精确率99.9%）
日期 付款额 本金 利息 剩余本金
226,898.44
2011.1.10 1,411.32 604.82 847.09 226,293.62
2011.2.10 1,451.91 607.08 844.83 225,686.54
2011.3.10 1,451.91 609.35 842.56 225,077.19
2011.4.10 1,451.91 611.62 840.29 224,465.57
2011.5.10 1,451.91 613.91 838.00 223,851.66
2011.6.10 1,451.91 616.20 835.71 223,235.46
2011.7.10 1,451.91 618.50 833.41 222,616.96
2011.8.10 1,451.91 620.81 831.10 221,996.16
......

因此，你7月10好提前还本时，应先归还当月本息，剩余本金222,616.96元，还本10万元后还剩本金122,616.96元，剩余228个月，如果这段时间利率没有调整的话，之后的还款计划如下：

日期 付款额 本金 利息 剩余本金
122,616.96
2011.8.10 799.71 341.94 457.77 122,275.02
2011.9.10 799.71 343.22 456.49 121,931.80
2011.10.10 799.71 344.50 455.21 121,587.31
2011.11.10 799.71 345.78 453.93 121,241.52
2011.12.10 799.71 347.07 452.64 120,894.45

希望对你有帮助

『陆』 北京银行二手房房贷批贷时间需要多久

北京银行二手房房贷批贷时间需要约两周左右，从贷款申请到发放贷款约需要一个月的时间。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

『柒』 买房子贷款怎么计算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。

2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

申请房贷的流程：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

『捌』 北京买房银行批贷款时间多长啊

这个很正常，一般银行审批按揭时间是在30个工作日之内，你这个刚10天。

还有一个原因，就是你买的这个房子是期房，还没有封顶，没有封顶的期房银行是不给放贷的。要等到封顶之后才能给办理！

『玖』 北京银行贷款怎么做都需要什么资料

您好，如果您有稳定的收入且征信没有问题，可以申请银行无抵押贷款业务，
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。

以上回答是由融联伟业为您提供，请参考。

『拾』 买房，北京的。我月收入6000块，我就问一下，我能贷款多少钱银行的，具体点，年限可能就20年吧，

是买新房还是二手房，二手房也能做按揭贷款