合肥老破小贷款年限

1. 房贷还款年限可延长到75岁了，对谁有益

简单来讲，假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定最多能贷款30年，最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多还贷到75岁，较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢？它又会对楼市产生怎样的影响呢？
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受益利好人群是谁？
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，获得更长的贷款期限，相对而言可以减小月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外，对于年龄较小的购房人而言，延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
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贷款期限越长越好？
当同样的贷款金额，不同的贷款年限相比较，通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值，即最长年限那个月供还的最少，则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择，好与坏还要自己评估。
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新举措带来什么影响？
通过此举措可以看出，工行是为了适应人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
而对于市场来说，合计年限不超过75年，从表面现象来看，部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加，而提高借款能力，影响较大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后，这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力，有两个方面：
1、同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加，全国银行对房贷利率也进行集体上调，数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

2. 老破小能贷款多长时间

具体看房龄了，有的银行规定房龄与贷款期限之和不超过60年，每个银行的具体年限规定会超有差异，要问贷款银行的规定。

3. 首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房

“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。

老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；

老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。

远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。

远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。

市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。

4. 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

5. 房子多少年算是老破小了

房子超过30年算是老破小。

老破小的房子在城市里是比较常见的，但是随着时代的变化，老破小的房子会越来越少，老破小一般是在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房；老破小的房子最大的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，老破小的房子小区的周围环境比较差。

(5)合肥老破小贷款年限扩展阅读：

1、老破小房产权年限长

与公寓房的40年或者是50年的房屋产权年限来比，老破小的房子简直是太好了。因为老破小大部分属于普通商品房的产权，年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比老破小的产权年限要短。

2、老破小可以落户

在前面的内容里，小编就已经说过了，如果你是买公寓的话，那么想将户口迁入基本是没希望的，但是，相比于公寓完全“没希望”，老破小理论上是可以迁入户口的，但是要参考各地入户政策，尤其是当下因城施策的趋势下，各地入户政策各不相同，需要区别讨论。